Energetisch saniertes Familienhaus mit separatem Studio, Naturgarten & Waldrandlage

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29225 Celle, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

629.000 € Kaufpreis

185 m²

6,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	629.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	185 m²
Grundstücksfläche	845 m²
Zimmer	6,5
Etagen	2
Baujahr	1933
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zuhause ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort, an dem Leben, Arbeiten und Natur auf besondere Weise zusammenkommen.
Am ruhigen Stadtrand von Celle, direkt am Wald gelegen, erwartet euch ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, eigenem Studio und einem außergewöhnlichen Naturgarten.
Wir haben das Haus 2009 übernommen und anschließend vollständig entkernt, erweitert und nach KfW-Richtlinien energetisch saniert. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt, renoviert und mit viel handwerklichem Können und Liebe zum Detail weiterentwickelt.

Wohnen mit Raum und Atmosphäre
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss – hell, weitläufig und einladend. Die große Küche ist bereits integriert und wird mitverkauft.
* ca. 185 m² Wohnfläche
* Offenes Wohnkonzept
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
* Komplett erneuerte Elektrik, Leitungen, Fenster, Dach & Dämmung
* Beheizung über Erdwärme mit Wärmerückgewinnung
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und drei individuell gestaltete Kinderzimmer – darunter ein Zimmer mit Empore sowie ein weiteres mit begehbarem Kleiderschrank.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet und wurde funktional und gemütlich gestaltet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum sowie weitere praktische Nebenflächen im Haus.

Ein besonderes Highlight ist das separate, voll ausgebaute Studio mit ca. 40 m² im Obergeschoss des Nebengebäudes.
Der Raum bietet durch die hohe Decke, große Fensterflächen und eine Empore eine außergewöhnliche Atmosphäre und eignet sich ideal für Selbstständige, kreative Tätigkeiten, Homeoffice oder auch eine wohnähnliche Nutzung.
Ein eigenes WC sowie eine separate Erschließung sind vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Der Garten wird nachhaltig bewirtschaftet und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung und naturnahes Leben.

Ein besonderes Highlight für Familien ist das große, handgefertigte Holz-Spielschiff mit zahlreichen Spielmöglichkeiten.
An warmen Sommerabenden genießt man hier die Ruhe, das Zwitschern der Vögel und den Blick in die Natur – mit direktem Wald hinter dem Grundstück.

Arbeiten & Leben perfekt kombiniert
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Gebäude:
* Werkstatt (ca. 30 m²)
* Abstellraum (ca. 9 m²)
* Fotostudio im Obergeschoss (ca. 40 m²)
Das Studio wurde 2017/2018 gebaut und bietet:
* Hohe Decken & viel Tageslicht
* Große Fensterfronten
* Empore als zusätzliche Fläche
* Eigenes WC
* Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen)
Ideal für Selbstständige, Kreative, Homeoffice oder als separater Arbeitsbereich.

Energie & Technik auf modernem Stand
* Photovoltaikanlage (16 kW) mit 10 kW Speicher (2024)
* Wallbox für E-Auto
* Schwarzstartfähig (Stromversorgung auch bei Ausfall möglich)
* Energetisch umfassend saniert

Ein Garten wie ein kleines Naturparadies
Das 845 m² große Grundstück ist kein klassischer Ziergarten, sondern ein gewachsener, naturnaher Lebensraum.
Hier findet ihr:
* Gemüsebeete, Obstbäume & Beerensträucher
* Großes, selbstgebautes Gewächshaus
* Teich mit überdachter Terrasse
* Große Terrasse direkt am Haus
* Feuerstelle mit Steinmauer
* Hühnerstall mit Auslauf & großes Kaninchengehege
* Professionelle, computergesteuerte Bewässerungsanlage

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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29225 Celle – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Lage – ruhig, grün und trotzdem angebunden
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Celle. Die Lage ist geprägt von Natur und wenig Verkehr. Trotz der Nähe zur Stadt ist es hier angenehm ruhig – ideal für alle, die dem Trubel entfliehen möchten.
* Direkt am Wald gelegen
* Angrenzende Wiesen mit Schafen, Pferden und Eseln
* Kindergarten & Schule fußläufig erreichbar
* Innenstadt mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten
* Gute Busanbindung (alle 30 Minuten)
* Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Arzt, Apotheke u. v. m. in unmittelbarer Nähe

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Durch die schnelle Anbindung Richtung Fuhrberg sowie Großburgwedel erreicht man zügig die A7 und ist gut an den Raum Hannover angebunden.
Alternativ ist der Bahnhof schnell mit dem Fahrrad erreichbar, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover bestehen – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch in der Großstadt arbeiten möchten.

Celle ist eine charmante Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder umliegende Gebiete gelangen. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Erholung vom Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Dieses Haus wurde über viele Jahre hinweg mit viel Engagement, Fachwissen und Liebe zum Detail gestaltet. Es bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, naturnahem Leben und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis
Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Energieausweis in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marcel Rusch

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	629.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Marcel Rusch

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0