Ein Haus, viele Möglichkeiten - Großes Wohnhaus mit teilbarem Baugrundstück!

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48485 Neuenkirchen

Frei ab: Sofort möglich

380.000 € Kaufpreis

192 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksfläche	996 m²
Zimmer	8
Baujahr	1967
Verfügbar ab	Sofort möglich
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein ausgesprochen großzügiges und gepflegtes Wohnhaus mit Platz für die große Familie oder zwei Generationen auf einem großen Grundstück für Gartenliebhaber.
Alternativ bietet der Bebauungsplan die Möglichkeit im rückwärtigen Grundstückbereich noch ein freistehendes Einfamilienhaus auf abtrennbarer Parzelle zu errichten.

Das Haus ist aufgeteilt im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, teilüberdachte Terrasse, Küche mit offenem Esszimmer, Diele, Gäste WC, 2 Schlafzimmer und Bad mit WC. Im Dachgeschoss befinden sich 4 unterschiedlich große Zimmer, Küchenanschlüsse sind in einem Zimmer vorhanden, teilüberdachter Balkon, Flur und Bad mit WC.

Im Vollkeller mit zusätzlichem Außeneingang sind Räume mit unterschiedlichen Nutzungen wie Hobby/Party, Waschen/Trocknen, Heizung, Vorrat/Abstellen und eine Dusche und WC vorhanden.

Zum Haus gehört eine massive Garage und ein Holzgartenhaus sowie Holzschuppen zum Abstellen, Werkeln, Lagern und oder um einfach die Freizeit zu genießen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Grundsolides Wohnhaus in Massivbauweise mit witterungsbeständiger Klinkerfassade.
- überwiegend Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollladen
- Dachfläche in den Schrägen der Wohnräume gedämmt und mit Tondachziegeln in 2010 neu eingedeckt
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Bodenbeläge mit Fliesen, Kunststein und Vinyl
- Keller, überwiegend gefliest
- Kaminofen
- Glasfaseranschluss
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Eigenen Grundwasserbohrung mit Wasserspiel und zur Gartenbewässerung

Energie

Energieeffizienzklasse F · 190.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1967
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	190.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48485 Neuenkirchen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grün eingewachsenen Wohnlage im Ortsteil St. Arnold der Gemeinde Neuenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Rheine, Emsdetten, Münster, Neuenkirchen und Wettringen ist die Lage besonders attraktiv, auch für Berufspendler. Die nahe gelegenen Naherholungsgebiete und die natürliche Umgebung laden zu Spaziergängen und vielfältigen Outdooraktivitäten ein.

Die Gemeinde Neuenkirchen mit rund 14.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Münsterland an der Grenze zu Niedersachsen. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B70 und B54 sowie die Autobahnen A1, A30 und A31 ist sehr günstig. Das Erholungsgebiet Offlumer See, zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad unterstreichen den hohen Wohn und Freizeitwert der Gemeinde. Auch Rheine als größte Stadt im Kreis Steinfurt sowie die beliebten Städte Münster, Osnabrück und Enschede sind schnell erreichbar.

Eine stabile Wirtschaft mit erfolgreichen Unternehmen sorgt zudem für eine hohe Beschäftigungsquote und ein angenehmes soziales Umfeld.

Sonstige Informationen

Eine gute Kaufgelegenheit für den Käufer mit Bedarf an einem größeren Raumangebot in einer gepflegten und grundsolide erstellten Immobilie. Die Aufteilung bietet die Möglichkeit mit einer geringen Investition durch Einbau einer Trennwand zwei separate Wohnung zu schaffen.

Das große Süd-Westgrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Freizeitgestaltung oder auch einer weiteren Bebauung auf einem abtrennbaren Baugrundstück..

Das Haus ist bereits frei und somit kurzfristig verfügbar.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Herr Paul Matzker

0049257298425

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