Architektenhaus im Villenviertel Buchschlag Verkauf im Wege der Teilungsversteigerung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese attraktive Immobilie ist ein vollständig, baubiologisch renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohn-Küchen-Kombination mit etwa 63 m² Wohnfläche, ein Büro (Gästezimmer), zwei Garderoben, eine Speisekammer und ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoß befinden sich vier geräumige Zimmer (zwischen 20 und 25m²), eine Galerie mit Blick durch das große Panoramafenster,
ein großes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und
Dusche sowie ein weiteres Duschbad mit WC.

Auf beiden Seiten des Hauses laden Balkone zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügige Galerie, zwei zusätzliche Zimmer und einen ausgebauten Speicher mit hochwertigen Einbauschränken.

Im Haus wurden Massivholzdielen, biologisch veredelt, verlegt.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Schreinermöbeln aus Ulme (Garderoben), massiver Lärche (in der Speisekammer, im Treppenhaus und im Badezimmer) sowie massiver Eiche in der Küche ausgestattet.

Eine Doppel Garage im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Immobilie.

Der Kellerraum bietet zusätzlichen Komfort mit einem großen
Zimmer, einer Sauna, einer Abstellkammer/Werkraum und einer
Waschküche.

Sonnige Stunden können Sie auf der großzügigen, nach Süden-Westen ausgerichteten Terrasse verbringen. Frische Früchte von Johannis- und Himbeersträuchern wurden geerntet. Hinter dem Haus gab es köstliche Kirschen, Pfirsiche, Feigen und Äpfel. Von Frühling bis Herbst blühte der Garten mit einer Vielzahl von bunten, mehrjährigen Blumen.

Das Haus wurde 1969 erbaut und 1997 im Untergeschoss und
Erdgeschoss umfassend saniert. Zudem wurde ein *vollständiges Holzhaus mit Obergeschoss und Dachgeschoss* für ein
wohngesundes Klima hinzugefügt. Das Haus wurde mit einer Staubsaugeranlage ausgestattet um den Feinstaub möglichst zu reduzieren.
2017 gab es eine General Modernisierung mit Umbau in den heutigen Zustand:
Unter anderem neue Böden, neue Bäder (2 Bäder im OG, 1 WC im EG, 1 WC mit Dusche im Keller), eine komplett neue Küche aus Eiche massiv mit hochwertigen Geräten von SMEG und einem Gasherd mit 5 Flammen, ein weiteres Schlafzimmer im DG, neuer Waschraum im Keller.

Die damaligen Kosten beliefen sich auf rd. 380.000€, welche der Gerichtssachverständige im Wesentlichen nicht berücksichtigt hat!!!

Im Keller des Hauses befindet sich seit 2018 eine komfortable Doppelgarage mit isoliertem Kipp-Garagentor aus massiver Lärche.

Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Niedertemperaturheizung des Herstellers Brötje, Modell LogoBloc L-UB 30 C aus dem Jahr 2012.
2020 wurde ein hydraulischer Abgleich des Heizungssystems und eine Isolierung der Rohrleitungen im Keller (zur Verbrauchsoptimierung über den Energieausweis hinaus) vorgenommen.

Weiterhin wurde im Jahr 2021 eine große Sauna aus
massiver sibirischer Zirbelkiefer installiert.

Zu den Nebenkosten kommen monatlich ca. 550 Euro Erbbauzins hinzu, siehe Wertgutachten.