Zwei Zimmer Kapitalanlage oder Eigentumswohnung in Siegen-Giersberg

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, das 1961 in massiver Bauweise errichtet wurde. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand.

Für die Immobilie wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden in den 1980er Jahren erneuert. Zudem erhielt das Dach im Jahr 1990 eine Zwischensparrendämmung, während die Heizungsanlage 2003 modernisiert wurde.

In den kommenden Monaten erfolgen ein neuer Fassadenanstrich sowie eine Dachsanierung inklusive teilweiser Dämmung. Die hierfür beschlossene Sonderumlage in Höhe von 10.550,00 € für die Eigentumswohnung wurde bereits vollständig gezahlt.

Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Baujahr. Zudem befindet sich innerhalb der Badezimmer/Küchenwand eine überwiegend horizontal verlaufende Abwasserleitung, die erfahrungsgemäß etwa einmal jährlich gereinigt werden sollte.

Investment-Eckdaten auf einen Blick:
Jahresnettokaltmiete: 4.500 EUR
Vermietet - kein Leerstand, sofortige Mieteinnahmen

Es wurde bereits durch einen Finanzierungsberater ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zur Verfügung gestellt. Beispielhaft ist bei einem Kaufpreis von 99.000 € eine Finanzierung mit einer monatlichen Rate ab ca. 335 € bei einer Darlehenssumme von 79.000 € möglich. Alternativ ist eine Vollfinanzierung mit einer monatlichen Rate ab ca. 483 € bei einer Darlehenssumme von 99.000 € darstellbar.

Die dargestellten Konditionen dienen lediglich als Beispiel und sind abhängig von Bonität, Eigenkapital und persönlicher Finanzierungssituation.

Wohnfläche: 39,81 m²
Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1961
Haus Zustand: Gut gepflegt, teilmodernisiert
Ausstattung:
- Wohnküche mit Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Modernisiertes Tageslichtbad
- Kellerraum vorhanden
- neuer, moderner Fassadenanstrich bereits finanziert
- Dachsanierung und teilweise Dämmung bereits finanziert
Hinweis: Wirkt sich positiv auf die Energieeffizienzklasse aus
- Isolierverglaste Kunststofffenster (80er Jahre)
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2003)
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vorteile als Kapitalanleger:
- Sofortiger Mietertrag ohne Leerstand
- Attraktive Rendite
- Wertsteigerungspotenzial in sehr nachgefragter Lage
- Geringer Verwaltungsaufwand
- Überschaubare Investitionssumme
- Sehr vorteilhafte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

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