Wohnen auf zwei Etagen mit großzügigen Garten

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89079 Ulm / Gögglingen

335.000 € Kaufpreis

133 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	335.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1983
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1983. Die Heiztechnik wurde 2004 modernisiert und wird heute durch eine effiziente Wärmepumpe betrieben. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Wohnung bietet auf rund 133 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Essdiele mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates WC sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Von einem der Schlafzimmer aus besteht der Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist der Garten, der zur Wohnung gehört und ausschließlich von dieser genutzt werden darf – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 49.39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-12-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49.39
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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89079 Ulm / Gögglingen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gögglingen der Stadt Ulm, am Langen Weg 31. Gögglingen liegt am südlichen Stadtrand von Ulm, direkt an der Donau, und ist geprägt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter.

Im Umkreis von 5 km befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie Ärzte sind in Gögglingen und im benachbarten Stadtteil Donaustetten vorhanden. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule liegen direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Erbach oder in Ulm gut erreichbar.

Die Anbindung ist verkehrsgünstig: Über die B30 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Ulm-Zentrum (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit) sowie nach Ehingen und Biberach. Auch der Anschluss an die Autobahn A7 und A8 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Ulm gut angebunden.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Spazier- und Radwege entlang der Donau, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete wie die Donauauen oder der Iller-Radweg bieten vielseitige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Gögglingen verbindet eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Ulm – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Sonstige Informationen

- verfügbar nach Absprache
- sehr ruhige und idyllische Wohnlage
- 3 Parteienhaus
- Garagenstellplatz & Außenstellplatz vor der Garage
- der Garten gehört gesamteinheitlich zu der Wohnung (keine Nutzung für die anderen Wohnungen)
- 2 Kellerabteile

Ansprechpartner/in: Anton Gärtner

004973128065504

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	335.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Anton Gärtner

004973128065504

AG Immobilien GmbH

Magirus-Deutz-Straße 13, 89077 Ulm

Mobilnummer	004915120082005
Website	www.ag-immobilie.de/

Fax	004973128065503
Vertretungsberechtigter	Anton Gärtner
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt der Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
Handelsregister	Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer	HRB 730739
USt.-IdNr	DE295335644
Berufskammer	IHK Ulm, Olgastraße 95-101 in 89073 Ulm
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.