Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Heiztechnik und optionalem Tiefgaragenstellplatz

Aueßenansicht Bild 3 - Abfahrt Tiefgarage

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89160 Dornstadt

Frei ab: nach Vereinbarung

268.000 € Kaufpreis

74,3 m²

3,5

Einbauküche

Balkon (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	268.000 €
Hausgeld	473 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74,3 m²
Zimmer	3,5
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1987
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Da die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben wird, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und ihre großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Die geräumige Diele verbindet die einzelnen Räume und bietet mit einer integrierten Abstellkammer zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Auch das Kinderzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	2
Keller	Ja

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein zweiter, nach Osten ausgerichteter Balkon ist vom geräumigen Elternschlafzimmer aus zugänglich.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates, innenliegendes WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für weiteren Stauraum.

Deckenspots schaffen eine angenehme Beleuchtung. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern sowie Bodenbelägen aus Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein großzügiges Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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89160 Dornstadt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Griesweg in einer angenehm ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Dornstadt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Ulm.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und dem nahe gelegenen Bühl-Schulzentrum. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegenden Felder und Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahe gelegene B 10 erreicht man Ulm in kurzer Zeit. Auch die Autobahnanschlussstelle Ulm-West/Dornstadt mit Verbindung zur A 8 in Richtung Stuttgart und München ist schnell erreichbar. Eine gute Busverbindung ergänzt die Mobilität vor Ort.

Dornstadt bietet damit eine charmante Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Ulm genießen möchten.

Sonstige Informationen

Tiefgaragenstellplatz:
Im Jahr 2025 wurde die Tiefgaragenanlage umfassend saniert.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden.

Heiztechnik erneuert
Im Jahr 2026 wurde die Heiztechnik des Gebäudes erneuert und eine moderne Wärmepumpe installiert. Damit wurde die Wohnanlage energetisch zeitgemäß und zukunftsorientiert aufgestellt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 473 €. Darin ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 158 € enthalten. Das aktuell erhöhte Hausgeld ist insbesondere auf die Wiederauffüllung des Rücklagenkontos nach der Erneuerung der Heizungsanlage zurückzuführen.

Kaufpreis der Wohnung: 268.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 283.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Anton Gärtner

004973128065504

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	268.000 €
Hausgeld	473 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Anton Gärtner

004973128065504

AG Immobilien GmbH

Magirus-Deutz-Straße 13, 89077 Ulm

Mobilnummer	004915120082005
Website	www.ag-immobilie.de/

Fax	004973128065503
Vertretungsberechtigter	Anton Gärtner
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt der Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
Handelsregister	Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer	HRB 730739
USt.-IdNr	DE295335644
Berufskammer	IHK Ulm, Olgastraße 95-101 in 89073 Ulm
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.