SG-Gräfrath, +++Top-Lage+++ freie 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia, zwei Vollbädern, Carport

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Diese Wohnung wird Sie begeistern! Provisionsfrei und freiwerdende helle Eigentumswohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche in einem ruhigen 6-Parteien-Haus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu verkaufen. Das Haus wurde im Jahr 1997 fertiggestellt. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen und mit weissen Holztüren versehen, auch in der oberen Etage. Die Räume sind großzügig bemessen, teils weisse Kunststofffenster mit Außenjalousien, teils Holzfenster mit Innenrollos. Die grosse Loggia hat eine Süd-West Ausrichtung, bei schönem Wetter mit Sonne von Morgens bis hin zu herrlichen Sonnenuntergängen. Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die Bäder und die Küche sind gefliest, im Studio oben liegen Teppichbodenfliesen. Die Wasserversorgung ist zentral mit Zirkulationssystem. Die Wohnung hat eigene Sicherungskästen und eigene Wasserzähler/Absperrhähne, ebenso laufen die Waschmaschine und der Trockner im Keller mit eigenen Zählern. Im oberen Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Beide Bäder sind Vollbäder mit Hänge-WC , Dusche und Fenster, das untere Bad verfügt neben der Dusche und einer Badewanne auch über einen Doppelwaschtisch. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird frei nach Vereinbarung.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	0
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein privater Carportplatz für Ihr Auto befindet sich hinter dem Haus in einer privaten Sackgassen-Anliegerstraße (Kaufpreis 10.000,-- Euro).
Der Energieausweis (GEG) für das Haus wurde im Juli 2025 erstellt und enthält daher noch teilweise Verbräuche vor dem neuen Heizungseinbau.

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