JETZT MIETEN: Ihr neues Zuhause – Doppelhaushälfte mit PV, Wärmepumpe & Traumgarten...!

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66606 St. Wendel, Saarland

1.850 € Kaltmiete

16,82 € Preis/m² ca.

110 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	170 €
Kaution	3.700 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	290 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksfläche	470 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Exklusiv. Nachhaltig. Zukunftssicher...!

Diese hochwertig KERNSANIERTE Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage von St. Wendel, Ortsteil Alsfassen, setzt neue Maßstäbe im Mietsegment.

Das Objekt kombiniert modernes Design, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für anspruchsvolle Mieter mit Fokus auf Komfort und Wirtschaftlichkeit.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 50 m² wohnlich nutzbarem Keller bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich.

Das Grundstück mit ca. 470 m² überzeugt durch einen gepflegten Garten sowie zwei hochwertig ausgestattete Sonnenterrassen – perfekte Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und repräsentatives Outdoor-Living.

Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße mit schneller Anbindung an die B41 sowie fußläufiger Nähe zur Innenstadt rundet das Gesamtpaket ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

ca. 110 m² Wohnfläche + ca. 50 m² wohnlich nutzbarer Keller
5 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, Wohn-/Essbereich)
2 moderne Designer-Bäder mit Tageslicht (1x Wanne, Fußbodenheizung)
Echtholzparkett (Buche) & Granitböden
Kaminofen für gehobenes Wohnambiente

inkl. funktionaler Einbauküche

Photovoltaikanlage (15 kWp) + 10 kW Speicher (2024)
Wärmepumpe – keine Gasabrechnung
Einspeisevergütung aktuell ca. 60 €/Monat (Einnahme für Mieter)
Sehr niedrige Nebenkosten (170 €/Monat ohne Strom)
2.500 L Wasserzisterne (Garten + Waschmaschine)

Neue 3-fach verglaste Fenster
24 cm gedämmte Fassade
Gedämmter Dachstuhl
Video-Sprechanlage

Grundstück ca. 470 m²
2 Sonnenterrassen:
ca. 45 m² mit Tropenholz, Pergola & Markise (neu 2025)
ca. 20 m² mit Gerätehaus
Gepflegter Garten
4 Stellplätze direkt am Haus

Optional für 290 €/Monat
70 m² Premium-Garage (beheizt & isoliert, Platz für bis zu 3 PKW + Werkstatt)

Wallbox für E-Auto vorhanden

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 25.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 04. 2026
Gültig bis	2036-04-16
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	25.20
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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66606 St. Wendel – Saarland

Lage & Infrastruktur

St. Wendel ist die Sport- und Erlebnisstadt mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert und gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark, St. Wendel, Skaterpark, Hallen- und Freibad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen.

Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen. Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken ist bequem zum Fuß zu erreichen, ebenso auch die unterschiedlichen Ärzte und Facharztzentren. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der Stadt.

Auch alle ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen. St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd- Richtung: Sowohl die B 41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Autominuten entfernt.

In St. Wendel lässt es sich gut leben…
und in dieser ruhigen und attraktiven Wohnlage ganz besonders gut…

Sonstige Informationen

Warum dieses Objekt?
- Massive Ersparnis bei Energiekosten
- Zukunftssicher durch PV + Wärmepumpe
- Besondere Ausstattung ohne Kompromisse
- Seltene Kombination aus Lage, Größe & Technik

Dieses Objekt richtet sich gezielt an Mieter mit gehobenem Anspruch.

Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von Qualität, Ausstattung und Wohngefühl...!

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Eine ordentliche Kündigung ist für beide Seiten innerhalb dieses Zeitraums ausgeschlossen.

Als Kaution sind zwei Monatsnettokaltmieten zu hinterlegen. Die Zahlung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben vor Übergabe der Wohnung.

Unser Wohnungsangebot richtet sich an Singles, Paare und junge Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Wir suchen solvente, ruhige Mieter, die langfristiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Sofern Sie noch im Berufsleben stehen, setzen wir ein geregeltes Arbeitsverhältnis voraus.

Haustiere (außer Begleittiere) können in diesem Objekt leider NICHT berücksichtigt werden.

Sollten Sie sich in diesem Mieterprofil wiederfinden, freuen wir uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Wir vereinbaren dann gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten vorstellen. Daher bitten wir Sie, nach erfolgter Besichtigung eine Mieterselbstauskunft auszufüllen. Das entsprechende Formular erhalten Sie wahlweise per E-Mail oder direkt beim Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	170 €
Kaution	3.700 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	290 €

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004917670733040
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net