All-inklusiv: Gehobene Loft-Wohnung in Niefern für 1-2 Personen

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75223 Niefern-Öschelbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.07.2026

950 € Kaltmiete

1.140 € Warmmiete inkl. NK

15,32 € Preis/m² ca.

62 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	950 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.140 €
Kaution	2200
Maklerprovision	0

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	1
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2000
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

*** Nach dem Stellen einer Anfrage über den Button erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern + Room-Tour-Video ***

Highlights - im Mietpreis enthalten sind:
- Heizkosten, Wasser, Strom und schnelles Internet
- Küche mit Kühlschrank und Gefrierfach
- Waschmaschine + Trockner
- schöne Badewannen-Dusch-Kombination
- großer Balkon mit Blick ins Grüne

für maximal 2 Personen geeignet!

Bezugsbereit ab Juli 2026 bietet diese stilvoll modernisierte 1‑Zimmer Loft-Wohnung ein hochwertiges Wohnerlebnis. Die umfassende Renovierung von 2021 verleiht der Wohnung ein frisches, gehobenes Ambiente – ideal für alle, die Komfort und Ruhe schätzen mit einer guten Anbildung.

Ein Highlight ist der große Balkon mit freiem Blick ins Grüne, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Momenten im Alltag einlädt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbau-Küche mit Kühlschrank und Gefrierfach sowie eine tolle Badewannen‑Dusch‑Kombination.

Ein stilvoller Rückzugsort, perfekt geeignet für eine Person oder ein Paar.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

Möblierung:
- Massivholz-Kleiderschrank
- Deckenbeleuchtung
- Holz-Kommode
- Einbauschrank im Essbereich
- Vorhänge
- Küche inkl. Kühlschrank und Gefrierfach

Details:
- 1-Zimmer Loft-Wohnung mit 5 Meter hoher Decke
- Keller/Abstellbereich vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
- Gute Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle mit 15-Minuten-Taktung nach Pforzheim
- Freizeit- und Sportmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 04. 2020
Gültig bis	30. April 2030
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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75223 Niefern-Öschelbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niefern-Öschelbronn mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist dennoch ruhig gelegen. Der Bahnhof ist zu Fuß oder Bus erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Dadurch ist ein Alltag ohne Auto problemlos möglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller ÖPNV-Anbindung und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Rufen Sie mich an, ich berate Sie gerne!
Christian Mühleisen
Tel.: +49 162 986 9040

Ansprechpartner/in: Herr Christian Mühleisen

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	950 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.140 €
Kaution	2200
Maklerprovision	0

Ansprechpartner/in: Herr Christian Mühleisen

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 162 9869040
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr