Ihr neues Zuhause nach Maß – 3 Zimmer, Balkon & bereits erneuertes Bad

42579 Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: Sofort
127.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Etage
0
Balkon
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 127.500 €
Kaufpreis pro m²1875 €
Hausgeld401 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche72 m²
Zimmer3
Stockwerk0
Baujahr1963
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung der Immobilie

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und bereits modernisiertem Bad

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Lahnstraße 2 bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf rund 72 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Beim Betreten der Wohnung fällt direkt die angenehme Raumstruktur auf. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Ein besonderer Vorteil: Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand – ein Bereich, in den Sie nicht mehr investieren müssen.

Die weiteren Räume bieten eine solide Basis und gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das genau zu Ihren persönlichen Ansprüchen passt.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Eine Wohnung mit bereits geschaffener Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltung – ideal für Käufer, die Wert auf eigene Ideen und langfristige Entwicklung legen.

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Wanne
BodenLaminat
Balkone1
Fahrstuhl
KellerJa
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
- Erdgeschosslage
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Modernisiertes Badezimmer in zeitgemäßem Zustand
- Praktische und gut geschnittene Raumaufteilung
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Solide Bausubstanz als Grundlage für individuelle Gestaltung
- Innenausstattung überwiegend aus früheren Baujahren
- Ideale Voraussetzungen zur Umsetzung eigener Wohnideen

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum21. 07. 2017
Gültig bis20.06.2027
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf116
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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42579 Heiligenhaus – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Vorteil. Eine Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, während weitere Schulen in der Umgebung liegen. Auch die Betreuung der Kleinsten ist gesichert, da mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Nähe vorhanden sind.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich und leicht zugänglich. Zwei Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Zudem ist eine Drogerie in der Nähe, die den Einkauf von Haushaltsartikeln und Pflegeprodukten erleichtert.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Spielplatz in der Nähe lädt zu Spiel und Spaß im Freien ein, während mehrere Parks in der Umgebung für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die individuelle Mobilität zusätzlich unterstützt.

Der nächste Flughafen ist in einer angemessenen Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

FALC Immobilien Heiligenhaus
Hauptstraße. 175
42579 Heiligenhaus
TEL: 02056 96 98 960
Ansprechpartner/in: Frau Thea Felicitas Wirtz
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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