Handwerker aufgepasst, großzügige Doppelhaushälfte mit Potential!

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85221 Dachau, Dachau

725.000 € Kaufpreis

160 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	85 m²
Gesamtfläche	342 m²
Grundstücksfläche	342 m²
Zimmer	9
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem real geteilten Grundstück von ca. 342 m². Das massiv gebaute Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Ruhig gelegen im beliebten Stadtteil Dachau-Etzenhausen, unweit der Amper, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Perfekt für Familien oder Käufer mit Gestaltungswunsch, das Haus ist frei zum Bezug!

Melden Sie sich gerne bei mir um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Es handelt sich um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 257.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 09. 2023
Gültig bis	28/09/2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	257.3
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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85221 Dachau – Dachau

Lage & Infrastruktur

Ruhig, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden: Im beliebten und charmanten Dachauer Stadtteil Etzenhausen genießen Sie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Umgeben von viel Grün, guter Infrastruktur und herzlicher Nachbarschaft entsteht hier ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – perfekt für alle, die Lebensqualität schätzen.

ÖPNV-Distanzen – Dachau-Etzenhausen:
* S-Bahn-Haltepunkt Dachau Stadt (S2): ca. 5–10 Gehminuten
* Bahnhof Dachau (S2 & Regionalbahn): ca. 5–7 Fahrminuten (Bus/Fahrrad)
* Busanbindung: fußläufig erreichbar, direkte Verbindung zum Bahnhof
* München Hbf: ca. 20 Minuten mit der S-Bahn
Die S-Bahn-Linie S2 verkehrt regelmäßig im 20-Minuten-Takt Richtung München.