Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte auf Erbbaurechtsgrundstück

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22417 Hamburg

480.000 € Kaufpreis

120 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	480.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	893 m²
Grundstücksfläche	893 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1954
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Geschmackvoll gestaltet und technisch modernisiert bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte ein zeitgemäßes Wohngefühl. Mit 4 Zimmern und 120 qm eignet sie sich für Familien oder Paare.
Zentrum des Hauses ist der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche. Im Sommer lässt sich der Raum zum liebevoll angelegten großen Garten mit Terrasse öffnen, im Winter sorgt ein Kamin für eine kuschelige Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es 2 Zimmer und ein Bad mit großzügiger Eckbadewanne.
Dazu kommen 100 qm Nutzfläche inklusive eines Teilkellers und einer 50 qm großen Garage mit Werkstattgrube.
Das 893 qm große Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jetzige Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Dezember 2052, Erbbauzins 93€ pro Jahr.

Das Haus ist technisch/energetisch modernisiert:
• Pelletheizung
• Solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen
• Neue Dacheindeckung (2020) mit Dämmung gemäß EnEV
• Balkonkraftwerk

Auszug und Übergabe sind für März 2027 geplant.
Gern stehe ich für mehr Infos zum Erbbaurecht und einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett, Laminat, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 194.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 04. 2026
Gültig bis	18/04/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	194.2
Wesentlicher Energieträger	Holz

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22417 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Der grüne Stadtteil Langenhorn im Norden Hamburgs zeichnet sich durch seine entspannte Atmosphäre und seine gute Infrastruktur aus. Als echtes Familienparadies bietet er ein vielfältiges Angebot an Kitas und Schulen. Der Bornbach mit seinen ausgedehnten Grünflächen, Hundeauslaufzonen, einem schönen Spielplatz und in weiten Teilen natürlicher Flora und Fauna ist nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Auch das 18 Hektar große Naturschutzgebiet Raakmoor laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Dazu kommen zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote.

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft aus Ein- und Zweifamilienhäusern. U-Bahn, Kitas, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt und der Hamburg Airport sind Sie mit dem Auto oder ÖPNV nur ca. 30 Minuten entfernt.