Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Erftstadt-Liblar +++PROVISIONSFREI+++

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Konrad-Adenauer-Str. 4 50374 Erftstadt-Liblar, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

139.000 € Kaufpreis

60 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	423 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	12
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Wohnpark am Schloß

Wir freuen uns Ihnen eine frisch renovierte ca. 60 m² Wohnung mit hochwertigen Eichenparkett anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, KDB. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche (Die ursprüngliche Version mit Badewanne lässt sich wieder herstellen.).

Die Wohnung liegt in der 6. Von 12 Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, innerhalb eines kleinen Parks, in Erftstadt-Liblar. Im Haus gibt es insgesamt 84 Wohneinheiten.
Besonders besticht die Wohnung durch den wundervollen freien Blick in die Eifel von ihrem Westbalkon (Loggia). Die Loggia verfügt über ein Sonnenrollo.

Die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer lassen sich durch elektrische Rollos verdunkeln.
Die Küche ist teilweise weiß gefliest mit grau-weißen Boden und einem kleinen regalierten Abstellraum (Schrank) versehen.

Die Elektrik wurde vor kurzem teilweise überarbeitet und u.a. FI-Schutzschalter verbaut.

Das Haus verfügt über zwei Aufzüge, durch die man auch problemlos den eigenen Keller und den dortigen Waschraum erreichen kann.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Das 1968 erbaute Haus hat einen Endenergiebedarf von 83,30 KWh (m²*a) und wird über Fernwärme geheizt. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt. Energieeffizienzklasse C. Der Energieausweis liegt bei.

Grundsteuer B: 226,01 € (2024)
Hausgeld 423 €/Monat (davon 60,28 € Rücklagen; Stand 2024)
Miteigentumsanteil: 5,787/1.000 (Haus 2 und 4 werden zusammen abgerechnet)
Stand der Rücklagen: 638.141.46 € (Stand 31.12.2024)
Wohnungsnr. 13100

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Rechtliches:
Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten nur die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.

Bilder:
Einige Bilder wurden optisch bearbeitet/aufgewertet und zeigen den renovierten Zustand. Die Bilder sind in der Beschreibung mit KI gekennzeichnet. Die Renovierung ist abgeschlossen, weitere Bilder folgen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	83 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Konrad-Adenauer-Str. 4
50374 Erftstadt-Liblar – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Liblar gehört zu den gehobenen, bevorzugten Wohnorten im Umland von Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt im Ortskern, Einkaufszentrum (ErftstadtCenter), Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Apotheke, Arztzentrum, Restaurants, Hallenbad, Baumarkt und Behörden befinden sich in Gehdistanz.
Direkt am Haus in weniger als 100 Meter Entfernung finden sich weitläufige Feld- und Wiesenflächen sowie ein kleiner Spielplatz. Weitere Spielplätze und eine Hundewiese sind im Umkreis von 300 m bequem fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, eine Grundschule, alle weiterführenden Schulformen und diverse Naherholungsgebiete wie Schloss Gracht mit Schlosspark, Donatussee, Liblarer See, Ville Seenkette sind ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen. Das Phantasialand lässt sich mit dem Auto in gut 10 Minuten erreichen. E-Ladestationen gibt es in der näheren Umgebung.

Liblar verfügt über eine exzellente Anbindung nach Köln, Bonn, Flughafen CGN, Düren, etc. Zum Bahnhof Erftstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder Bus, die Autobahn A 1 + A 61 sind ebenfalls in unter 5 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kontaktdaten:
Condé Immobilien
Alexander Condé
Tel. +49 1573 73 06 118
info@conde-immobilien.de

Impressum:

Condé Consulting UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11
D-42119 Wuppertal

Telefon: +49 (0) 202 514 266 11
Telefax: +49 (0) 202 514 266 10
E-Mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Gesamtes Impressum unter --> https://www.conde-immobilien.de/impressum

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Ansprechpartner/in: Angebot von Alexander Condé

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	423 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Alexander Condé

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0