Historische Villa mit Charme und Gestaltungspotenzial

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95233 Helmbrechts

Frei ab: sofort

308.000 € Kaufpreis

235 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	308.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	235 m²
Grundstücksfläche	1.506 m²
Zimmer	8
Baujahr	1918
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr 1914 vereint historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf rund 235 qm Wohnfläche und einem ca. 1.506 qm großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme vergangener Zeiten. Hohe Räume, eine wunderschöne Holztreppe und zahlreiche originale Details verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

Mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern eignet sich die Immobilie hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Dach wurde bereits erneuert. Gleichzeitig bietet das Haus dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wer den Charme historischer Immobilien schätzt und Freude daran hat, ein Haus nach den eigenen Wünschen weiterzuentwickeln, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Das großzügige Grundstück schafft viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum suchen.

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert einer stilvollen Altbauvilla zu schätzen wissen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1

* Acht Zimmer
* Zwei Küchen
* Zwei Bäder
* Teils ausgebauter Dachboden
* Sauberer Keller
* Neues Dach inkl. Dämmung
* Gasheizung von 2018

Energie

Energieeffizienzklasse F · 195 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 10. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1918
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95233 Helmbrechts

Lage & Infrastruktur

Wüstenselbitz ist ein Ortsteil der Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt auf rund 612 m Höhe. Der Ort zählte zuletzt etwa 700 Einwohner und ist eng mit Helmbrechts verbunden, das insgesamt rund 8.100 Einwohner hat. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte im ehemaligen Schulhaus sowie einen Badeweiher mit Kiosk und Wohnmobilstellplatz, der als beliebtes Freizeitangebot dient. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, darunter ein Edeka, in Helmbrechts in wenigen Minuten erreichbar; zusätzlich findet sich direkt in Wüstenselbitz ein Textil-Outlet. Schulen befinden sich in Helmbrechts mit Grund-, Mittel- und Realschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium im nahen Münchberg liegen. Das aktive Vereinsleben, die örtliche Feuerwehr und die naturnahe Umgebung machen Wüstenselbitz zu einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort mit guter Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 195,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1918

Ansprechpartner/in: Büro Hof

09281/54 01 34-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	308.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Hof

09281/54 01 34-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380