Kapitalanlage - Gesichert in die Zukunft blicken!

90480 Nürnberg
Frei ab: nach Absprache
129.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
43 m²
Zimmer
1,5
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis 129.000 €
Hausgeld82 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche43 m²
Zimmer1,5
Etagen6
Stockwerk2
Baujahr1970
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie bei der Ihr Kapital rentabel und werthaltig anlegt ist?
Et Voilà.

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses punktet mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 43 qm und einem herrlichen Süd-West-Balkon, welcher zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt.
Die ansprechende Wohnung beherbergt einen geräumigen Vorraum sowie ein Duschbad im aktuellen Fliesendesign. Küche und Schlafbereich sind in Nischen versteckt und somit vom großzügig konzipiertes Wohnzimmer getrennt.
Ein Kellerabteil (kann angemietet werden) und ein Fahrradkeller runden das attraktive Angebot ab.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice nimmt den Bewohnern zeitraubende Pflegeaufgaben ab und trägt Sorge, dass sich die gesamte Wohneinheit stets sehr gepflegt zeigt.

Ein zukunftsorientierter Investor kann diese Offerte nicht ausschlagen!
Bitte beachten Sie, dass für dieses Objekt mindestens 30% Eigenkapital erforderlich ist.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen
Balkone1
Fahrstuhl
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Duschbad innenliegend mit Waschmaschinenanschluss
* Süd/West-Balkon
* elektrische Markise
* Aufzug
* Kellerabteil (zur Miete möglich)
* barrierereduziert
* Hausmeisterservice
* professionelle Balkon-Absicherung gegen Tauben




Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 111.4 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum17. 04. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)1970
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf111.4
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Karte wird geladen...
90480 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Diesel Investmentobjekt liegt wunderschön und ruhig in der östlichen Außenstadt Nürnbergs, im gehobenen Wohnviertel Mögeldorf. Das grüne Pegnitztal mit dem Wöhrder See, der benachbarte Reichswald sowie der Tiergarten laden zu entspannenden Spaziergängen ein und garantieren einen hohen Naherholungswert. Trotz der idyllischen Umgebung verzichten Sie keineswegs auf den Komfort einer Großstadt.
Der beliebte Stadtteil Mögeldorf zählt zu den besten Nürnberger Wohnlagen. Er bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, Kinderhort sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahe gelegenen
S-Bahnstationen und Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A3, A6 und A9 von großem Vorteil.

Sie genießen die Ruhe und Gelassenheit in Ihrem unmittelbaren Umfeld, ohne auf den Luxus der Großstadt zu verzichten!

Sonstige Informationen

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 123,43.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 35 Jahre.

* 2022 Bad modernisiert,
* 2022 Elektroinstallation erweitert und überarbeitet
* 2025 Professionelle Balkonabsicherung gegen Tauben installiert

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem äußerst attraktiven Angebot um eine Immobilie mit Erbbaurecht handelt!
Ansprechpartner/in: Büro Nürnberg
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Weitere Angebote in Nürnberg