Renovierer aufgepasst! Ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und S-Bahn-Anschluss (S3)

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82140 Olching

Frei ab: nach Absprache

250.000 € Kaufpreis

57 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Hausgeld	272 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene, 2 Zimmer-Wohnung liegt angenehm ruhig im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) mit 11 Parteien. Sie ist renovierungsbedürftig, aber kann mit ein wenig handwerklichem Geschick in ein echtes Schmuckkästchen zum Selbstbezug oder zur einträglichen Kapitalanlage verwandelt werden.

Über den Wohnungsflur werden sowohl das innenliegende Badezimmer, das Schlafzimmer als auch der Wohnraum mit abgetrennter Küche erschlossen. Beide Räume haben Zugang zum großen und sonnigen Süd-Ost-Balkon, der erholsame Stunden im Freien garantiert.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Außerdem sind im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellraum vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

Die Wohnung muss komplett renoviert werden, bis auf den Balkon, der vor kurzem im Zuge einer Fassadenrenovierung bereits neu gemacht wurde.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 07. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82140 Olching

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt ruhig aber dennoch verkehrsgünstig in einem beliebten Wohngebiet südlich der S-Bahn-Linie, die durch die Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck verläuft.

Das Olchinger Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Friseuren etc. ist fußläufig in ca. weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Noch schneller erreichen Sie den S-Bahnhof Olching (S3 Richtung München oder Mammendorf), wodurch eine optimale öffentliche Anbindung an den Großraum München gegeben ist.

Zur Autobahnauffahrt A8 Fürstenfeldbruck/Dachau sind es nur wenige Fahrminuten und über die B471 gelangen Sie auf direktem Weg in die Ammersee-Region oder Richtung Dachau und Münchner Flughafen.

Der nahe gelegene Olchinger See lädt zu Spaziergängen und bei entsprechenden Temperaturen zum Baden ein. Auch der Olchinger Golfplatz ist nicht weit entfernt.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist geräumt und frei, jedoch renovierungsbedürftig. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Es ist kein Aufzug im Gebäude vorhanden.

Der Balkon wurde nur zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus entlang der Anwohnerstraße.

Ansprechpartner/in: Büro Fürstenfeldbruck

08142/65 248-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Hausgeld	272 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Fürstenfeldbruck

08142/65 248-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08142/65 248-70
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380