Skyline-Gefühl inklusive – Exklusives Penthouse mit Süd-West-Dachterrasse & Whirlpool

1 / 1

85435 Erding, Bayern

Frei ab: 08.07.26

1.149.000 € Kaufpreis

161,5 m²

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	1.149.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	161,5 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	2011
Verfügbar ab	08.07.26
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse für höchste Ansprüche - Skyfeeling pur

Diese sehr repräsentative moderne Dachterrassenwohnung vereint außergewöhnliches Design, durchdachte Technik und ein großzügiges Wohnkonzept zu einem luxuriösem Wohngefühl, das in jeder Hinsicht überzeugt.
Helle Räume und klare Linien schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage des dreistöckigen Fünfparteienhauses. Die sehr große nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, die sowohl Privatspähre als auch ein Maximum an Sonnenstunden garantiert, zeichnet die Wohnung ganz besonders aus.
Schon beim Betreten der Wohnung, zu der man auch über einen Aufzug gelangt, spürt man den äußerst großzügigen Charakter.
Ein Highlight ist der äußerst großzügige helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in dem sich auch ein moderner Kamin befindet.
Dieser mit einer zeitlosen hochwertigen Einbauküche ausgestattete Wohnteil besticht durch seine Großzügigkeit.
Durch die großen Schiebetüren lässt er sich mühelos erweitern, um das Zusammenspiel von Dachterrasse und Wohnbereich zusätzlich in vollen Zügen genießen zu können.
Ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Zugang zu einem der zwei Badezimmer bietet einen privaten Rückzugsort. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Bad - mit einer Eckbadewanne und einer Walk-In-Dusche ausgestattet - kann man zur Dachterrasse gelangen und sich im Whirlpool zu entspannen.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder- bzw. Gästezimmer oder lassen sich auch als Büro für Homeoffice nutzen.

Zusätzlich in der Wohnung befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum.

Ein kleiner Abstellraum - von der Dachterrasse erreichbar - und ein großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollos ausgestattet, wobei jeder Raum durch ein Thermostat einzeln temperiert werden kann.

Edles Holzparkett unterstreicht die Qualität des Wohnraums.

Hohe Energieeffizienz wird durch die Beheizung über eine Grundwasserwärmepumpe garantiert.

Das Gebäude wurde 2011 in Ziegelbauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet.

Zur Wohnung gehören zwei sehr großzügige Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich mit einem elektrischem Rolltor abgeschlossen werden können. Diese sind ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar.

Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Dachterrasse und die familienfreundliche Umgebung machen es zu einem idealen Zuhause für alle mit Anspruch an Komfort, Lebensqualität, Privatspähre und Luxus.

Diese Penthouse-Wohnung mit seinem besonderem Flair ist sofort verfügbar und kann schon bald Ihr Eigentum sein!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Haustiere	Erlaubt

+ Dachterrasse mit Whirlpool mit einer Fläche von 64 m²
+ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Sehr großzügiger Wohnbereich mit edlem Kamin
+ Ausstattung mit elektrischen Rollos aller Fenster und Türen
+ hochwertige Böden
+ Bad mit Eckbadewanne und Walk-In-Regendusche
+ Aussenbeleuchtung
+ Videogegensprechanlage
+ separat über ein Rolltor abschließbare Tiefgaragenstellplätze
+ Deckenspots und Lichtleisten mit unterschiedlicher Farbwahl
+ Grundwasserwärmepumpe für geringen Energieverbrauch

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Um Ihnen einen erstklassigen und zeitnahen Service zu bieten, geht es für Sie direkt weiter: Unsere digitale Assistentin Eva wird sich in Kürze per WhatsApp bei Ihnen melden. Sie erhalten auf diesem schnellen und unkomplizierten Weg direkt alle weiteren Objektdetails sowie die Möglichkeit, Ihre nächsten Schritte flexibel zu koordinieren.

Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 26.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-30
Baujahr (laut Energieausweis)	2011
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	26.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung

Karte wird geladen...

85435 Erding – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Erding. Die Innenstadt von Erding ist fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen.

Der Flughafen München (keine Beeinträchtigung durch Fluglärm) liegt knapp 15 Autominuten entfernt.

Erding bietet sowohl Familien wie auch Berufstätigen zahlreiche Annehmlichkeiten.

Wir laden Sie herzlich ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage dieser hochwertigen Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Kindergärten, Schulen und Weiteres zu erhalten.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

Im Falle eines Verkaufs ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreis zu entrichten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wohnflächenberechnung nach Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (WoFIV). Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor.
Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Stand Exposé: 06.05.2026, Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Herr Wolfgang Brenninger

00491718540113

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.149.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Wolfgang Brenninger

00491718540113

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	00491718540113
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß §7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. HAFTUNG FÜR LINKS Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. URHEBERRECHT Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bilder werden von uns in der Hauptsache erstellt. Zusätzlich werden Bilder über AdobeStock angekauft und lizenziert. Die jeweiligen Fotographen sind auf den nachfolgenden Bildern inkl. Kurzdarstellung des Bildes erwähnt. Wir bedanken uns an dieser Stelle! DATENSCHUTZ Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Hinweis für Abmahnversuche: Die Baldur Immobilien GmbH widerspricht ausdrücklich jeglichen Abmahnungen ohne vorhergehenden schriftlichen Kontakt. Sollte der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten oder der zur Verfügung gestellten Testsysteme wie auch immer geartete fremde Rechte, die Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechenden schriftlichen Hinweis ohne Kostennote. Die Baldur Immobilien GmbH garantiert, dass zu Recht beanstandete Passagen und Komponenten unverzüglich entfernt werden, so dass die Einschaltung eines Rechtsbeistandes nicht erforderlich ist. Ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten wird die Baldur Immobilien GmbH vollumfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen. Datenschutzerklärung Personenbezogene Daten Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. “Personenbezogene Daten” sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, das Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bilder werden von uns in der Hauptsache erstellt. Zusätzlich werden Bilder über AdobeStock angekauft und lizenziert. Die jeweiligen Fotographen sind auf den nachfolgenden Bildern inkl. Kurzdarstellung des Bildes erwähnt. Wir bedanken uns an dieser Stelle! Link zur DATENSCHUTZERKLÄRUNG