Großzügige Wohnoase, mit gehobener Ausstattung in Bestlage!

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81739 München

1.250.000 € Kaufpreis

141 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.250.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	52,76 m²
Gesamtfläche	211 m²
Grundstücksfläche	211 m²
Zimmer	4
Baujahr	2005
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Charmante Doppelhaushälfte in Top-Lage, auf einem 211 qm großen, real geteilten Grundstück in Waldperlach. Ruhiges, naturnahes Leben mit direktem Bezug zum Wald und Park. Wohnfläche ca. 141 qm plus Hobbyraum im UG, ideal als Home-Office oder Wellness-Bereich. Modernisierte Terrasse und Gartenanlage aus 2020 laden zum Verweilen ein, dazu eine südliche Terrasse und ein großer Balkon – perfekte Sonnenausrichtung und Outdoor-Feeling. Zusätzlich dient der schöne Kachelofen, mit wasserführenden Taschen, zur Warmwasser-Vorwärmung und unterstütz die Solaranlage, gemütliche Wärme und effiziente Energie! Das Haus ist in einem perfekten Pflegezustand und kann als neuwertig bezeichnet werden. Es bietet viel Platz für Familienleben, Entspannung und kreative Gestaltung.
Die hochwertige Küche mit E-Geräten, der Kachelofen und die Duplexgarage sind bereits im Kaufpreis inkludiert...
Das Haus ist frei nach Vereinbarung!

Melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin bei mir!
Bei den abgebildeten Bildern handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder die KI generiert wurden, welche Ihnen die Immobilie in neu möbliertem Zustand zeigen soll.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 02. 2026
Gültig bis	02/02/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	64.2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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81739 München

Lage & Infrastruktur

Ruhige, naturnahe Wohngegend mit direktem Zugang zum Wald und schönen Grünflächen.
Naherholungsgebiete und Parkanlagen in fußläufiger Entfernung; ideale Balance von Familie, Freizeit und Erholung.
Gute Anbindung: nahe gelegene Buslinien, schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt; Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Ärzte in der Nähe.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Wald- und Park-Nähe; entspannte, familienfreundliche Umgebung.
Gute Infrastruktur, dennoch ruhiges, stadtnahes Wohnen