Familienfreundliches Wohnen mit großem Privatgarten

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40599 Düsseldorf

425.000 € Kaufpreis

106 m²

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Hausgeld	494 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Baujahr	1988
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Hassels lässt sich mit geringem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umbauen – ideal für Familien oder die Kombination aus Kinderzimmer und Homeoffice.

Das absolute Highlight ist der große, exklusiv nutzbare Gartenanteil direkt an der Wohnung. Zusammen mit der überdachten Terrasse bietet er außergewöhnlichen Wohnkomfort und viel Platz zum Entspannen im Freien.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Weitere Highlights:

Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus (inklusive)
separates Gäste-WC
praktische Abstellkammer
eigener Kellerraum
geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank

Vereinbaren Sie jetzt telefonisch einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 03. 2018
Gültig bis	25/03/2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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40599 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Düsseldorf-Hassels. Die Straße ist verkehrsarm und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Die Umgebung punktet mit nahen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Sowohl der Unterbacher See als auch der Elbsee sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannenden Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnen A46, A59 und A3 eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten bieten.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.