Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe der Spree – kurzfristig bezugsfrei & vielseitig nutzbar

1 / 1

10245 Berlin

360.000 € Kaufpreis

61,58 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Hausgeld	265 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,58 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	2
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit ruhigem Rückzugsort – eine seltene Kombination in begehrter Lage nahe der Spree.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume bequem und ohne Umwege. Das helle Wohnzimmer sowie die Küche zur Straßenseite vermitteln ein lebendiges, städtisches Flair, während die beiden ruhig gelegenen Zimmer zum grünen Innenhof ideale Rückzugsorte für erholsame Stunden bieten.

Der sonnige Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende nach einem langen Tag.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand und ist dank ihrer funktionalen Aufteilung vielseitig nutzbar: perfekt für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.

Besonders hervorzuheben:
-kurzfristig bezugsfrei – kaum Wartezeit, direkt einziehen oder vermieten
-ruhige Innenhoflage kombiniert mit urbaner Umgebung
-helle, freundliche Räume mit optimaler Aufteilung
-attraktiver Balkon als zusätzlicher Lebensraum
-gefragte Lage nahe Wasser und Infrastruktur

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 02. 2025
Gültig bis	17/02/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Karte wird geladen...

10245 Berlin

Lage & Infrastruktur

Attraktive Lage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain – nur wenige Minuten von der Spree entfernt. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Kulturszene. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Uferbereiche für hohen Freizeit- und Erholungswert. Ideal für alle, die urbanes Leben mit entspannter Kiezatmosphäre verbinden möchten.