Großzügiger Architektenbungalow für 2 Personen, Schwimmbad, in Toplage Düren

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52349 Düren, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort bezugsfrei

495.000 € Kaufpreis

124 m²

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	151 m²
Grundstücksfläche	514 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	sofort bezugsfrei
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Der angebotene Bungalow wurde als freistehendes Architektenhaus 1970 in Massivbauweise, vollunterkellert auf einem 514 m² großen Südgrundstück errichtet. Das Holzflachdach verfügt über Oberlichter, welche neben den großen Fensterflächen einen hellen Charakter unterstreichen. Das Haus wurde als großzügiges Wohnhaus für 2 Personen konzipiert mit einem Wohn-Essbereich von 45 m² mit Kaminofen und einem zusätzlichen Außenkamin. Im Keller befindet sich ein Büro mit Gäste-WC, ein Gästezimmer, ein beheiztes Schwimmbad und eine Sauna sowie Ausgang zu einer Souterrainterrasse.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	2
Keller	Ja

Erdgeschoss: Wohn- Essbereich (45 m²) offen zum Arbeitszimmer (23 m²) , Schlafzimmer (20 m²), Dusch- und Wannenbad mit WC und Bidet, Küche, Flur
Untergeschoss: Büro, Gäste-WC, Gästezimmer,. Heizungsraum, Vorratsraum, Abstellraum, Schwimmbad mit Sauna, Dusche und Ankleidebereich
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung mit einem 300 ltr. Warmwasserspeicher, der vorwiegend über Solaranlage unterstützt wird und auch die Beheizung des Schwimmbades versorgt. Die Alufenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Teppichboden oder mit Fliesen belegt.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 309.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-08
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	309.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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52349 Düren – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Kreisstadt Düren mit seinen ca. 95.000 Einwohnern liegt am Nordrand des Naturparks Eifel zwischen Aachen und Köln. Die angebotene Immobilie liegt in der ruhig gelegenen PrymPark Siedlung im Süden der Innenstadt und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und man hat damit alle Einkaufsmöglich-keiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Es bietet sich eine Kombination zwischen Naturerlebnis und Großstadtnähe. Köln und Aachen sind neben der guten Verkehrsanbindung auch über den ÖPNV in 30 Minuten erreichbar. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit ähnlich gepflegtem Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

sofort bezugsfrei

Ansprechpartner/in: Herr Hans Rolfes

0049227192051

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Ansprechpartner/in: Herr Hans Rolfes

0049227192051

Rolfes Immobilien RDM/IVD

Frenser Str. 8, 50127 Bergheim

Website

www.immobilien-rolfes.de

Fax	02271 980618
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Erft-Kreis, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
USt.-IdNr	nicht beantragt
Weitere Angaben	Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung durch den Rhein-Erft-Kreis, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim. St.-Nr. DE/0203/5263/0553 FA Bergheim