Großzügige 4 Raumwohnung im Gründerzeitgebäude, nur 950 Meter vom Stadtzentrum entfernt

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich, nur 950 Meter Fußweg vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, in einem im Jahre 1898 errichteten Gründerzeitgebäude.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 grundlegend saniert.

Diese sehr schöne 4 Zimmer-Wohnung erreichen Sie ganz entspannt mit dem Lift, welcher direkt auf der Etage hält. Die Wohnung selbst verfügt über Parkett- und Dielenfußboden in allen Wohnräumen und im Flur sowie Stuckelemente an verschiedenen Decken.

Die geräumige Wohnküche bietet Platz für einen separaten Essebereich und ermöglicht Ihnen den Zugang zum sonnigen Ostbalkon, mit einem schönen Blick in den grünen, ruhigen Innenhof.

Das Hauptbad mit Fenstern verfügt über ein WC, eine Eckbadewanne und eine Dusche.

Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Im Jahr 2023 wurde die Fernwärmestation im Haus vollständig erneuert.
Aktuell werden alle straßenseitigen Fenster des Mehrfamilienhauses vom 1. - 3. Obergeschoss vollständig erneuert.
Ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 589,00 €.
Hierin enthalten sind die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 75,76 € sowie die Erhaltungsrücklage in Höhe von 110,14 €.

Die Wohnung ist seit dem 15.07.2006 vermietet!

Um die Privatsphäre der Wohnungsmieter zu schützen haben wir auf aktuelle Fotos innerhalb der Wohnung verzichtet!
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

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