Ein Zuhause mit Charakter und Historie

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12047 Berlin

245.000 € Kaufpreis

49 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Hausgeld	143,9 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Tauchen Sie ein in den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1900, in dem historische Architektur auf modernen Wohnkomfort trifft. Diese einladende Wohnung bietet zwei helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 293 €, wodurch sie sich auch für Kapitalanleger eignet.

Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Die ruhige und zugleich zentrale Lage vereint Wohnqualität und gute Erreichbarkeit.

Bereit, mehr über dieses besondere Zuhause zu erfahren? Kontaktieren Sie uns gern und entdecken Sie das Potenzial dieses historischen Juwels.

Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu möbliertem Zustand präsentieren sollen.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 05. 2024
Gültig bis	27/05/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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12047 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Berlins – Neukölln. Der Kiez zeichnet sich durch seine bunte Mischung aus urbanem Leben, kreativer Szene und multikulturellem Flair aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte.

Die Nähe zum Tempelhofer Feld – einem der größten innerstädtischen Freiräume Europas – lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Das KINDL – Zentrum für zeitgenössische Kunst, das Heimathafen Neukölln sowie diverse Galerien und Veranstaltungsorte sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-Stationen wie Rathaus Neukölln (U7) und Hermannplatz (U7/U8) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Neukölln gut erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Bezirke der Stadt ermöglicht.