Charmantes Refugium mit historischem Flair

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12047 Berlin

250.000 € Kaufpreis

49 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Hausgeld	172,51 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie ein charmantes Refugium, das den Charakter der Jahrhundertwende mit modernem Komfort verbindet. Diese gemütliche Wohnung im dritten Stock bietet großzügige Räume mit hohen Decken und großen Fenstern, die für viel Licht sorgen. Der rustikale Charme der Holzdielenböden wird durch die effiziente Gasheizung ergänzt, die für wohlige Wärme sorgt. Der zusätzliche Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in dieser einzigartigen Umgebung entspannen und die ruhige Atmosphäre genießen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Die harmonische Kombination aus Altbaucharme und moderner Funktionalität macht dieses Objekt zu einem seltenen Fund.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 350 €.

Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu möbeliertem Zustand präsentieren sollen.

Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über diese charmante Wohnung!

Ausstattungsmerkmale

Keller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 05. 2024
Gültig bis	27/05/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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12047 Berlin

Lage & Infrastruktur

Der beliebte Reuterkiez gehört zu den besten Wohngegenden in Berlin-Neukölln. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten, kreativer Szene, Cafés, kleinen Läden und kultureller Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend – sowohl in Richtung Kreuzberg als auch in die Berliner Innenstadt.
Die Nähe zum Tempelhofer Feld – einem der größten innerstädtischen Freiräume Europas – lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Das KINDL – Zentrum für zeitgenössische Kunst, das Heimathafen Neukölln sowie diverse Galerien und Veranstaltungsorte sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-Stationen wie Rathaus Neukölln (U7) und Hermannplatz (U7/U8) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Neukölln gut erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Bezirke der Stadt ermöglicht.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine sichere Investition in einem wachsenden Kiez mit hoher Nachfrage.