Kapitalanlage im Doppelpack: Zwei vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnungen mit Entwicklungspotenzial

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12047 Berlin

470.000 € Kaufpreis

98 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	470.000 €
Hausgeld	316,41 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf stehen zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen im 2. & 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Einheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und sind nahezu identisch geschnitten. Jede Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein funktionales Badezimmer. Ein Kellerraum pro Wohnung ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen zusammen aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 7.716,00 € - deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau für vergleichbare Objekte im Reuterkiez.

Dieses Angebot bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, gleich zwei vermietete Wohneinheiten in einem der aufstrebendsten Stadtteile Berlins zu erwerben.

Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu möbeliertem Zustand präsentieren sollen.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 05. 2024
Gültig bis	27/05/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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12047 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilien befindet sich in gefragter Lage im Reuterkiez, einem der wachstumsstärksten Wohnquartiere Berlins. Der Stadtteil Neukölln hat sich in den vergangenen Jahren zu einem Hotspot für Kreative, Studierende und junge Berufstätige entwickelt. Altbauflair, kulturelle Vielfalt und ein großes gastronomisches Angebot prägen das Umfeld.

Zahlreiche Naherholungs- und Kulturangebote wie das Tempelhofer Feld, das KINDL – Zentrum für zeitgenössische Kunst oder der Heimathafen Neukölln sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Hermannplatz (U7/U8) und Rathaus Neukölln (U7) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Buslinien und der S-Bahnhof Neukölln. Die Berliner Innenstadt sowie angrenzende Bezirke wie Kreuzberg sind in wenigen Minuten erreichbar.