Ihr Traumhaus mit Potenzial: Großes Grundstück & Ausbaumöglichkeiten in Heiligensee

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13503 Reinickendorf

1.075.000 € Kaufpreis

127 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.075.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127 m²
Gesamtfläche	1.322 m²
Grundstücksfläche	1.322 m²
Zimmer	4
Baujahr	1932
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus von 1932 liegt in begehrter Lage in Berlin-Heiligensee auf einem 1.324 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus bietet ca. 127 m² Nutzfläche, ist voll unterkellert und verfügt über ein unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven.

Das Haus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über getrennte Stromzähler sowie versteckte Küchenanschlüsse im Obergeschoss. In den letzten Jahren wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert, isolierverglaste Fenster eingebaut, Bäder modernisiert und die Heizungsanlage überholt – gepflegter Zustand inklusive.

Das großzügige Grundstück bietet Garage, zwei Schuppen, eine Grundwasserpumpe sowie eine idyllische Sitzecke mit gemauertem Kamin und Obstbäumen. Eine mögliche Grundstücksteilung eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 393.56 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 07. 2025
Gültig bis	09/07/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	393.56
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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13503 Reinickendorf

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen von Berlin-Heiligensee, einem ruhigen Ortsteil im Norden Reinickendorfs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Anwohnerstraßen, viel Natur und einem hohen Freizeitwert. In wenigen Minuten erreichen Sie den Heiligensee, den Tegeler See sowie ausgedehnte Wald- und Grünflächen, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport bieten.

Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Restaurants und Cafés ergänzen das wohnortnahe Angebot.

Die Anbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Heiligensee sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien stellen zusätzlich eine gute ÖPNV-Erreichbarkeit sicher. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A111, sodass sowohl die City als auch das Berliner Umland schnell erreichbar sind. Trotz dieser guten Infrastruktur bleibt die Wohnlage angenehm ruhig, naturnah und bietet eine hohe Lebensqualität.