Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, Gewerbeeinheiten & Dachausbaupotenzial in Steglitz

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12169 Berlin

2.600.000 € Kaufpreis

848,02 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.600.000 €
Maklerprovision	7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	848,02 m²
Gesamtfläche	1.242 m²
Grundstücksfläche	1.242 m²
Zimmer	20
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück mit rund 646,31m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 113 m² und 89 m² (Gesamt vermietbare Fläche laut Angaben des Verkäufers: ca. 848,02m²)

Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit vielseitigem Wohnungsmix sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die größere Gewerbeeinheit wurde saniert und wird im Zuge des Verkaufs frei. Beide Gewerbeeinheiten können mit überschaubarem Aufwand zusammengelegt werden.

Das Gebäude wurde laufend gepflegt und zwischen 2000 und 2016 umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter anderem Sanierungen der Abwasserstränge, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Erneuerungen von Küchen und Fenstern.

Die aktuellen Jahres-Mieteinnahmen betragen ca. 50.628 € warm. Durch die frei werdende Gewerbeeinheit sowie die mögliche Sanierung und Neuvermietung der kleineren Gewerbeeinheit besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Das Dach ist nicht ausgebaut. Auch die Errichtung eines Staffelgeschosses ist perspektivisch denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. 6 Stellplätze, Keller und Gemeinschaftsgarten sind vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Laminat, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 08. 2026
Gültig bis	17/08/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	140.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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12169 Berlin

Lage & Infrastruktur

Wohnen, Leben und Wohlfühlen in Berlin-Steglitz
Eine der besonderen Stärken dieser Immobilie ist ihre attraktive Lage im beliebten Berliner Südwesten. Steglitz verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Schloßstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar. Schloßstraße
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Stadtpark Steglitz viel Grün und Raum für Spaziergänge. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung mit Bus, S-Bahn und U-Bahn für kurze Wege innerhalb Berlins. Auch die Stadtautobahn ist schnell erreichbar.
Eine rundum überzeugende Lage, die urbanes Leben, angenehme Wohnqualität und beste Infrastruktur miteinander verbindet.