Wieder Verfügbar! - Charmantes Landhaus mit Garten & Feldblick

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95138 Bad Steben

Frei ab: sofort

147.000 € Kaufpreis

180 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	147.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	789 m²
Zimmer	5
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus aus dem Jahr 1986 bietet mit rund 180 qm Wohnfläche und einem ca. 789 qm großen Grundstück viel Raum für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Besonders schön ist die ruhige Lage am Ende der Straße, es gibt praktisch nur Anliegerverkehr. Hinter dem Haus öffnet sich der Blick direkt ins Feld, wodurch man eine wirklich schöne und freie Aussicht hat. Nachbarn gibt es nur auf einer Seite.

Das Haus selbst hat eine sehr solide Substanz und eine angenehme Ausstrahlung. Schon beim Betreten merkt man, dass es ein Haus ist, in dem man sich geborgen fühlen kann. Die Räume sind hell und vermitteln eine warme Atmosphäre. Ein Wintergarten sorgt zusätzlich für viel Licht und bietet einen schönen Platz, um den Blick in den Garten zu genießen.

Wichtige Dinge wurden bereits erneuert: Das Prefa-Dach wurde 2009 neu gemacht und isoliert, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.

Im Haus befinden sich zwei Bäder, die beide renovierungsbedürftig sind. Im Obergeschoss gibt es zusätzlich eine Sauna. Das Obergeschoss ist bereits ausgebaut und wird aktuell über eine Elektroheizung beheizt. Die neue Zentralheizung versorgt momentan das Erdgeschoss. Mit überschaubarem Aufwand könnten die Heizleitungen auch nach oben erweitert werden. Das Warmwasser wird derzeit elektrisch erzeugt.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Das Haus ist nicht unterkellert.

Insgesamt ist das Haus modernisierungsbedürftig, bietet aber eine wirklich tolle Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und es nach und nach modernisieren möchten.

Gerade für Familien mit Kindern ist das Haus ideal: Viel Platz im Haus, ein großer Garten und eine sehr ruhige Lage.

Ein Haus, das man sich unbedingt einmal anschauen sollte!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Terrakotta
Balkone	1

* Baujahr 1986
* ca. 180 qm Wohnfläche
* Grundstück ca. 789 qm
* ruhige Lage am Ende der Straße (nur Anliegerverkehr)
* schöner Feldblick hinter dem Haus
* Nachbarbebauung nur auf einer Seite
* Wintergarten mit Blick in den Garten
* Garage vorhanden
* zwei Badezimmer
* Gäste WC
* Sauna im Obergeschoss
* Prefa-Dach erneuert und gedämmt (2009)
* Ölzentralheizung (2011) für das Erdgeschoss
* Obergeschoss derzeit mit Elektroheizung beheizt
* Warmwasserbereitung elektrisch
* helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre
* solide Bausubstanz
* insgesamt modernisierungsbedürftig,
gute Grundlage für individuelle Gestaltung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 03. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1986
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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95138 Bad Steben

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Bad Steben im Frankenwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen und Wäldern, ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und trotzdem eine gute Grundversorgung in der Nähe haben.

Der Ort selbst ist ein staatlich anerkannter Kurort und bietet neben einer schönen Landschaft auch eine gute Infrastruktur. Besonders bekannt ist Bad Steben für seine Therme, den großen Kurpark und verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Therme Bad Steben bietet beispielsweise eine große Wellness- und Saunalandschaft und gehört zu den bekannten Einrichtungen des Ortes.

Im Ortszentrum von Bad Steben finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt wie EDEKA sowie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Gastronomie. Auch medizinische Versorgung ist vorhanden, zum Beispiel durch Hausarztpraxen.

Darüber hinaus gibt es im Ort Kindergarten, Schule, Banken, verschiedene Dienstleister sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Umgebung des Frankenwaldes lädt zudem zu Wanderungen, Radtouren und vielen Naturaktivitäten ein.

Die Lage des Hauses selbst ist besonders angenehm: Es handelt sich um das - letzte Haus an der Straße, sodass praktisch nur Anliegerverkehr vorhanden ist. Hinter dem Grundstück öffnet sich der Blick direkt in die Natur mit einem freien Feld, eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und schöner Aussicht.

So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1986

Ansprechpartner/in: Büro Hof

09281/54 01 34-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	147.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Hof

09281/54 01 34-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380