Troisdorf-Zentrum: Anlageimmobilie mit 3 Einheiten und historischem Charme

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53840 Troisdorf

Frei ab: Nach Vereinbarung

465.000 € Kaufpreis

165 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksfläche	512 m²
Zimmer	5
Baujahr	1927
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf vereint eine gute Substanz mit interessantem Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1927 errichtete Zins- und Renditeobjekt befindet sich auf einem ca. 512 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 58 m².

Aufteilung:
Gewerbeeinheit (ca. 58m²): aktuell in Eigennutzung, soll-Miete: 650€ kalt
Maisonette-Wohnung (ca. 125m²): aktuell in Eigennutzung, soll-Miete: 1.150€ kalt
Einliegerwohnung (ca. 39m²): aktuell in Eigennutzung, soll-Miete: 550€ kalt

Bei den prognostizierten soll-Mieterträgen handelt es sich um lokale Vergleichswerte.

Die Immobilie ist unterkellert und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Mit ihrer Ausstattungsqualität bietet das Objekt eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Die Kombination aus zentraler Lage in Troisdorf, dem historischen Baujahr und der flexiblen Flächenaufteilung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Käufer, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungsperspektive suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung
- neue Fenster, 3fach Isolier-Verglasung (2013)
- Außenwanddämmung
- getrennte Gewerbeeinheit (separat vermietbar)

Wir weisen Sie darauf hin, dass die soll-Mieten anhand von ortsüblichen Vergleichsmieten prognostiziert worden sind.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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53840 Troisdorf

Lage & Infrastruktur

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen und nachgefragten Lage in Troisdorf. Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe aus, was den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Erreichbarkeit der Autobahn ist günstig, sodass umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig angebunden sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, infrastrukturell starke und alltagsnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und hohem Entwicklungspotenzial.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass einige Fotos durch KI-Funktionen aufgehellt sowie Innenräume entrümpelt worden sind.

Ansprechpartner/in: Herr Jalal Nassan

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Weitere Anbieterdaten