Troisdorf–Zentrum: Ihr neues Zuhause in Bestlage!

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53840 Troisdorf

465.000 € Kaufpreis

206 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	206 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksfläche	512 m²
Zimmer	5
Baujahr	1927
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Troisdorf bietet Eigennutzern ein attraktives Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1927 errichtete Haus überzeugt durch seinen soliden Bestand, ein angenehmes Grundstück von ca. 512 m² sowie eine gelungene Kombination aus Wohn- und Nutzfläche.

Auf ca. 206 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die ein komfortables Raumangebot für die unterschiedlichsten Lebenssituationen schaffen. Zusätzlich stehen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal für Abstellzwecke, Hobbybereiche oder weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eignen. Durch die Unterkellerung entstehen zudem zusätzliche Flächen, die den Alltag spürbar erleichtern.

Die Ausstattung ist als gepflegt einzustufen und bietet eine gute Basis, um die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der großzügigen Aufteilung, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in Troisdorf suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Balkon mit Markise
- Vollkeller
- Gasheizung
- neue Fenster, 3fach Isolier-Verglasung (2013)
- Innendämmung
- Großzügiger Garten mit einem Gartenhaus und Grill
- Sommerterrasse mit Gartenhaus
- Anlieger Wohnung
- Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse G

Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	G
Wesentlicher Energieträger	Fluessiggas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53840 Troisdorf

Lage & Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich zentral gelegenen Lage in Troisdorf. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Service- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich Ziele in der Stadt und im Umland bequem erreichen lassen. Zudem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium in gut erreichbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit ausgewogener Mischung aus Urbanität, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Ansprechpartner/in: Herr Jalal Nassan

00492241127320

Weitere Anbieterdaten