Urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Deine neue Single-Wohnung im Südviertel

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Rellinghauser Str. 151 45128 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

370 € Kaltmiete

10,51 € Preis/m² ca.

35,2 m²

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	370 €
Nebenkosten	35 €
Heizkosten	45 €
Kaution	1.350 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	35,2 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	3
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen City-Apartment, das modernes Design und eine erstklassige Raumaufteilung perfekt vereint. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Trennung der Wohnbereiche, die ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Studierenden zugeschnitten ist.

Schon beim Betreten durch den hellen Eingsngsbreich.jpg wird die einladende Atmosphäre deutlich. Direkt hier im Flur befindet sich eine praktische Nische, die ideal als Garderobe genutzt werden kann. Das Herzstück für gesellige Stunden ist der großzügige Raum, der als kombinierter Küchen- und Essbereich fungiert. Ein besonderes Highlight dieses Raumes ist der direkte Zugang zum sonnigen Balkon, der an warmen Tagen Ihren Wohnraum nach draußen erweitert.

Das separate Zimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung als kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer und dient als privater Rückzugsort. Das Badezimmer wurde geschmackvoll modernisiert und bietet mit seiner bodengleichen Dusche samt Echtglas-Abtrennung sowie einem Handtuchheizkörper echten Komfort.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad

Bemerkungen:
Bodenbelag: Hochwertiger Designboden in warmer Holzoptik in allen Wohnräumen.

Küche: Großzügiger, separater Küchen- und Essbereich;
funktionale Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Herd, Backofen, Spülmaschine) kann optional nach Absprache übernommen werden.

Badezimmer: Modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Abtrennung, Handtuchheizkörper und modernen Sanitärelementen.

Außenbereich: Sonniger Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt.

Stauraum: Praktische Garderobennische im Eingangsbereich für optimale Platznutzung.

Wohnkomfort: Helle Räume durch große Fensterelemente; durchdachte Aufteilung in einen geselligen Essbereich und ein separates Wohn-/Schlafzimmer.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Fernwärme

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Rellinghauser Str. 151
45128 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre herausragende Lage in einer der begehrtesten Ecken Essens. Sie wohnen hier im dynamischen Übergang vom lebendigen Südviertel zum trendigen Rüttenscheid, unmittelbar angrenzend an das prestigeträchtige Moltkeviertel. Besonders für Studierende ist die Lage unschlagbar: Der Campus der Universität Duisburg-Essen ist mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in kürzester Zeit erreichbar, was die Wohnung zum perfekten Rückzugsort zwischen Vorlesungen und Stadtleben macht.

Hier haben Sie das Beste aus allen Welten direkt vor der Tür. Die pulsierende „Rü“ mit ihren unzähligen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu urbanen Entdeckungstouren ein. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Grünanlagen des Moltkeviertels den idealen Ausgleich zum Studienalltag für Sport und Erholung im Freien. Auch kulturell lässt die Lage keine Wünsche offen – die Philharmonie und das Aalto-Theater sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A40 und A52 sind Sie zudem perfekt vernetzt und erreichen alle Ziele im Ruhrgebiet in kürzester Zeit. Hier verbinden sich akademische Nähe, urbaner Lifestyle und erstklassige Infrastruktur zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Angaben gemäß § 5 DDG
ImmoVerwalto GmbH
Agnesstr. 16
45136 Essen
Vertreten durch: Malte Hoffmann, Alexander Schauer
Registereintrag: Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Essen
Registernummer: HRB 37936

Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
erteilt durch: Kreis Recklinghausen (Ordnungsamt), Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Hatice Tiryaki

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	370 €
Nebenkosten	35 €
Heizkosten	45 €
Kaution	1.350 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Hatice Tiryaki

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0