sofort bezugsfrei Hochwertige 4-Zimmer I 2 Bäder I großer Balkon I Fußbodenheizung I Zentrum-Nord

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04105 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

2.040 € Kaltmiete

2.380 € Warmmiete inkl. NK

15,00 € Preis/m² ca.

136 m²

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.040 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	240 €
Warmmiete	2.380 €
Kaution	4.080

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136 m²
Zimmer	4
Etagen	6
Stockwerk	2
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie einzigartiges Wohngefühl im Zentrum Nord - unweit vom Leipziger Zoo.

Hinter den Wohnungstüren erwarten Sie großzügige Wohnbereiche und luxuriöse Badezimmer.
In Kombination mit hochwertigem Parkettboden und modernen Bodenfließen, schafft die Fußbodenheizung ein wohliges Raumgefühl. Diese ist in jedem Raum individuell regelbar.

Durch bodentiefe Fenster werden die Räumlichkeiten mit Licht durchflutet. Mit Hilfe von elektrischen Alujalousien dunkeln Sie die Wohnräume bequem ab.
Zu jeder Wohneinheit gehört mindestens ein Balkon oder eine Terrasse, welcher neben einem schönen Blick, tolle Abende mit Freunden und Familie verspricht.

Durch die beiden Badezimmer, ausgestattet mit Wandfliesen in Marmor-Optik und hochwertigen Armaturen, genießen Sie die Annehmlichkeiten einer ebenerdigen Dusche und einer großzügigen Badewanne.

Neben den komfortablen und erstklassigen Wohnmerkmalen, erwarten Sie weitere zahlreiche Highlights wie zum Beispiel:
Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, beleuchteter Badspiegel, Bedarfs- und Zwangsbelüftung in Bädern und Abstellkammern, Außenbeleuchtung auf den Balkonen und dreifach verglaste Fensterscheiben.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin unter der 0341 25327 305.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Bodentiefe Fenster
* elektrische Außenjalousien
* Balkon oder Terrasse
* Badezimmer mit Badewanne
* Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
* Personenaufzug

Energie

Energieeffizienzklasse A

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04105 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Willkommen im Zentrum-Nord, einer der wohl beliebtesten Stadtteile Leipzigs.

Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtinnere bequem zu Fuß zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof sind es ebenfalls nur 10 Minuten zu Fuß.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo, der nicht nur als eine der ältesten Tiergärten Deutschlands, sondern auch mit seiner imposanten Tropenhalle beeindruckt. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung macht das Wohnen besonders.

Für Berufstätige bietet die unmittelbare Nähe zur City die Möglichkeit, bequem zur Arbeit zu gelangen, während die erholsamen Grünflächen des Auenwalds und des Rosentals in direkter Reichweite liegen. Hier können Bewohner das "Work-Life-Balance-System" in vollen Zügen genießen.

Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Wohngebiets. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die eine bequeme Verbindung in alle weiteren Stadtteile ermöglicht.

Sonstige Informationen

Bei Vertragsabschluss wird zwischen beiden Parteien ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Voigt

0341 25327305

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.040 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	240 €
Warmmiete	2.380 €
Kaution	4.080

Ansprechpartner/in: Josie Voigt

0341 25327305

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.