4 Familienhaus in gut vermietbarer Innenstadtlage von Worms

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Worms. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die die Immobilie teilweise selbst beziehen möchten, und gleichzeitig für Kapitalanleger, die von den Mieteinnahmen profitieren wollen. Die zentrale Lage, attraktive Grundrisse und Stellplätze sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde 1992 errichtet und umfasst 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² auf einem ca. 188 m² großen Grundstück. Drei Wohnungen verfügen über Balkone. Zusätzlich stehen 3 Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet.

Wohnungsaufteilung:
EG: 1 ZKB mit Balkon, ca. 44 m² (vermietet)
1.OG: 2 ZKB mit Balkon, ca. 56 m² (leer, komplett saniert 2024/25)
2.OG: 2 ZKB mit Balkon, ca. 56 m² (leer, Bad & Fliesen erneuert 2024/25)
DG: 2 ZKB, ca. 46 m² (leer)

Durch den aktuellen Leerstand ist sofortiges Mietsteigerungs- und Renditepotenzial nutzbar. Auch die Stellplätze bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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