Top-Lage! Zwei Häuser, toller Garten, teilbar oder zusätzliche Rendite!

H & T – Immobilien Haus kaufen in Delmenhorst

2. Haus (rückwärtig) / überdachter Hauseingang

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27751 Delmenhorst, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung!

449.900 € Kaufpreis

253 m²

9,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse (3)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.900 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	253 m²
Nutzfläche	29 m²
Gesamtfläche	282 m²
Grundstücksfläche	1.063 m²
Zimmer	9,5
Baujahr	1993
Verfügbar ab	nach Vereinbarung!
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese besondere Immobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1063 m² zwei Häuser mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 253 m². Mit insgesamt 9,5 Zimmern und drei Wohneinheiten bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, für Familien, Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationen Kapitalanleger oder Aufteiler.

Das Vorderhaus wurde in ca. 1956 erbaut und bietet zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Investoren interessant sind.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Eingänge. Der Haupteingang führt in einen kleinen Windfang, der den Zugang zu den Wohneinheiten bietet. Die Wohnung beherbergt auf ca. 76 m² Wohnfläche, ein geräumiges Wohnzimmer und drei weitere Zimmer. Im rückwärtigen Bereich befindet sich die Küche, in der die Heizungsanlage untergebracht ist. Zudem ist von hieraus die Terrasse und der Zugang zum Carport zu erreichen. Ein Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden die Etage ab.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss beherbergt auf ca. 52 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer, angrenzend ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, eine helle Küche mit genügend Platz für eine Essecke und ein weiteres Zimmer, das zu einem hellen Tageslicht-Wannenbad führt.

Beim Betreten des rückwärtigen Hauses – das im Jahr 1993 erbaut wurde – empfängt Sie eine einladende Diele, die das praktische Verstauen Ihrer Garderobe ermöglicht und den Zugang zum Gäste-WC bietet. Des Weiteren erwartet Sie im Erdgeschoss ein geräumiger und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Helligkeit und den fließenden Übergang zwischen den Bereichen besticht. Angrenzend zur Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, der auch praktisch für das Verstauen der Vorräte genutzt werden kann.

Der offene Wohnbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen, einen Blick ins Grüne und den Zugang zur überdachten Terrasse bieten. Ein Specksteinofen bildet den zentralen Punkt des Raumes und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Runden und grenzt direkt an die Küche, die mit einer praktischen Theke ausgestattet ist.

Mitten im Raum führt eine offene Vollholztreppe ins Obergeschoss, wo die Diele durch eine große schräge Dachfensterfront den Blick in den wunderschönen Garten und teilweise galerieartig in den zum Wohn- und Essbereich ermöglicht. Von hier aus wird Zugang zu drei Schlafräumen und dem Vollbad gewährt. Vom Schlafzimmer ist der geräumige Balkon zu begehen, der einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Dieses Anwesen ist ideal für Familien, die angenehmes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte und nicht einsehbare Südwest-Garten. Hier können Sie gesellige Familienabende oder die Ruhe genießen!

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst! Stellen Sie eine Anfrage und erhalten Sie somit das vollständige Exposé mit Adresse, Lagebeschreibung und Grundrissen. Sollte diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Balkone	1
Terrassen	3
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	4

Rückwärtiges Haus (Bj 1993 / ca. 124 m² Wfl.):
- Einbauküche inkl. elektr. Geräte (Miele-Geschirrspüler)
- Hauswirtschaftsraum neben der Küche
- Eiche Innentüren aus dem Baujahr
- doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- hochwertige Fliegengitter
- elektrische Rollläden im EG
- manuelle Rollläden im Schlafzimmer u. Kinderzimmer mit Zeitschaltuhr
- helles Vollbad
- Gäste-WC mit hängenden WC
- Specksteinofen (voll funktionsfähig / 6 KW)
- schaltbare Steckdosen
- Balkon im OG
- dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
- Gas-Brennwerttherme aus 2012 (Vaillant) mit Warmwasserspeicher
- überdachte Terrasse mit elektr. Markise und Seitenrollos
- Dachdämmung aus dem Baujahr
- Glasfaser vorhanden
- Stellplätze im Freien
- zwei Holz-Gartenhäuser
- großer Südwest-Garten mit Wasseranschlüsse
- Grundwasser-Gartenpumpe

Vorderes Haus (Baujahr / Allgemein):
- teilweise modernisiert
- zwei separate Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung aus 1991
- Putzfassade
- Dachdämmung aus den ca. 1990er Jahren (außer Dachschrägen)
- größtenteils 2-adrige Elektrik / Drehsicherung
- Warmwasser über Strom
- separate Stromzähler für beide Wohneinheiten
- ein Wasserzähler für beide Wohneinheiten
- Carport-Stellplatz

Wohneinheit im EG (ca. 76 m² Wfl.):
- Vier-Zimmer-Wohnung
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren
- teilweise manuelle Außenrollos
- Küchenzeile inkl. elektr. Geräte aus den ca. 1980er Jahren
- Tageslicht-Vollbad aus den ca. 1980er Jahren
- Gäste-WC aus den ca. 1980er Jahren
- Abstellraum
- Holzboden unter den Bodenbelegen
- Teppichboden im Wohnzimmer und Bürozimmer
- Vinylboden im Flur / Laminat in zwei weiteren Räumen
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC aus den ca. 1980er Jahren
- braune Innentüren aus den ca. 1980er Jahren (im rückwärtigen Zwischenanbau)
- weiße Innentüren aus ca. 2020 (im vorderen Bereich)
- zwei Wohnungseingänge
- Südwest-Terrasse
- Teilkeller

Wohneinheit im OG (ca. 52 m² Wfl.):
- helle Einbauküche inkl. elektr. Geräte aus ca. 2017
- Laminat in Wohnzimmer und Flur aus ca. 2017
- Teppich in den Schlafräumen und Küche aus ca. 2017
- helles Tageslicht-Wannenbad aus ca. 2017
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.53 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	141.53
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27751 Delmenhorst – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Delmenhorst liegt zwischen Oldenburger und Bremer Land inmitten von Geest- und Marschlandschaften und zählt rund 82.000 Einwohner. Die Stadt ist ein modernes Mittelzentrum mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas.

Ein vielseitiges Kultur- und Sportangebot sowie grüne Naherholungszonen prägen das Stadtbild. Die nahe Graft-Anlage mit Liegewiesen, Spielplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten lädt zu Entspannung und Spaziergängen ein.

Verkehrstechnisch überzeugt Delmenhorst durch gute ÖPNV-Verbindungen und eine schnelle Anbindung an A28, B212 und B213 – ideal für Pendler und Ausflüge in umliegende Großstädte.

In bevorzugter, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Stickgras bieten wir Ihnen diese besondere Immobilie – mit hoher Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 141.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 € 342,28.

Wichtiger Hinweis:
vorderes Haus – laut Wohnflächenverordnung ca. 129 m² Wohnfläche.
rückwärtiges Haus – laut DIN 283 ca. 124 m² Wohnfläche.

vorderes Haus: aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass asbesthaltige Baustoffe verbaut wurden.

EA: Bedarfsausweis, Energiebedarf 296,91 kWh/(m²*a), Baujahr: 1956, Gas, Energieeffizienzkl.: H

Energieausweisdaten rückwärtiges Haus:
EA: Bedarfsausweis, Energiebedarf 141,53 kWh/(m²*a), Baujahr: 1993, Gas, Energieeffizienzkl.: E

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.900 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/