2 Fliegen mit einer Klappe - Einfamilienhaus innerhalb solider Eigentümergemeinschaft

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Sandweg 41 52072 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

595.000 € Kaufpreis

184 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Hausgeld	1164,52 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	184 m²
Gesamtfläche	230 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Träumen Sie auch noch von einem Einfamilienhaus in bester Lage von Aachen?
Hier bietet sich Ihnen die Chance, ein abgeschlossenes Haus innerhalb einer Eigentümergemeinschaft zu erwerben! - worauf warten Sie?

Genießen Sie die Vorteile dieser liquiden und vorbildlich organisierten Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 48 Einheiten, und wohnen Sie zugleich in Ihrem eigenen Einfamilienhaus !

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine gepflegte Sackgasse mitten in Laurensberg, nur wenige Minuten vom Aachener Zentrum entfernt.

Die individuelle Architektur des Hauses in Verbindung mit den Flachdächern und zahlreichen Lichtkuppeln wird Sie verzaubern!

Beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger, offener Eingangsbereich, der direkt in Ihren eigenen Wohnflur mündet.
Linker Hand finden Sie ein praktisches Badezimmer für Sie und Ihre Gäste.
Rechter Hand befindet sich die halboffene, helle Küche mit Verbindung zum Esszimmer und weiter zum Wohnbereich.
Ihr Wohn- und Esszimmer wird Sie begeistern! Dieser sehr gemütliche, lichtdurchflutete Bereich wird Ihr Zentrum mit Familie und Freunden werden.
Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten.
Zusätzlich besticht Ihr Erdgeschoss mit einem optimalen Büro- / Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Zimmern - beide mit eigenem Balkon und ideal nutzbar als zwei Schlaf-/ oder Kinderzimmer sowie mit dem Hauptbadezimmer inklusive aller Annehmlichkeiten.
Von den Schlafzimmern aus betreten Sie Ihren eigenen Balkon, auf dem sich die Sonne ab dem späten Nachmittag genießen lässt.

Das Untergeschoss mit einer Größe von ca. 45 Quadratmetern wird aktuell ebenfalls wohnlich genutzt und es wurden ein modernes Badezimmer sowie eine Kochmöglichkeit geschaffen. Die Räume sind mit 2 großen Fenstern ausgestattet.
Für Ihre Vorräte lässt sich der Bereich gleichermaßen nutzen.

Der terrassierte Garten mit optimaler Westausrichtung wurde als pflegeleichte, sehr geräumige Sitzfläche mit zahlreichen Bepflanzungsmöglichkeiten angelegt.
Weitere ca. 100 Quadratmeter (der obere Bereich der aktuellen Außenfläche) wurde für monatlich nur 83 EUR vom Nachbarn hinzugepachtet. Der aktuelle Pachtvertrag bis 31.12.2031 kann jederzeit mit entsprechender Frist gekündigt oder einfach weitergeführt werden.

Weitere gemeinschaftliche Grünflächen wie zum Beispiel ein großflächiger Spielplatz inkl. Schaukel, Sandkasten usw. mit Zugang zur Bushaltestelle auf der Rathausstraße stehen allen zur Verfügung.

Ein eigener, zugeordneter Tiefgaragenstellplatz lässt Sie nicht im Regen stehen.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser ungewöhnlichen Gelegenheit - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Sie erwerben hier ein eigenes Haus inklusive zugeordnetem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage innerhalb einer Eigentümergemeinschaft.
Die Häuser wurden ca. 1979 in Massivbauweise errichtet.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 1.164,52 EUR enthält ebenfalls:
- ca. 70,00 % umlagefähige Kosten
Die Höhe des Hausgeldes erklärt sich insbesondere durch die folgenden beiden Positionen
- ca. 330,00 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- ca. 359,00 EUR durch das Betreiben des Schwimmbads

Ihre Wohnung inklusive Koch- / Essbereich und Schlafzimmer wurden mit pflegeleichten, zeitlosen Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Für Ihren Wohnzimmerboden wurde hochwertiger Sandmarmorstein ausgewählt.
Sämtliche Böden wurden in den letzten ca. 6 Jahren erneuert.

Das Haupt-Badezimmer sowie das Gäste-Badezimmer sind - zusätzlich zum Boden - raumhoch und hell gefliest. Zusätzlich überzeugen sie mit einer begehbaren und geräumigen Dusche.
Erst vor ca. 6 Jahren wurden Ihre Bäder renoviert.

Die Fenster der Wohnung weisen eine moderne Isolierverglasung in Kunststoffrahmen auf und stammen aus ca. 2013.

Die gesamten Häuser werden über eine zentrale Gasheizung aus 2000 mit Wärme versorgt.
Die Warmwasserversorgung innerhalb Ihrer Wohnung ist über moderne Durchlauferhitzer gewährleistet.

Sowohl das sanierte Schwimmbad (aus 2017), als auch die Sauna, die Dusch- und Sportbereiche sind von Ihnen als zukünftiger Eigentümer nutzbar.

Der äußerst gepflegte Gesamteindruck, schon beim Betreten des Hauses, liegt vor allem an der jahrelangen, intensiven Betreuung einer renommierten Hausverwaltung aus Aachen.
Ein Hausmeisterteam pflegt die Innen- und Außenanlagen.
Die Flachdächer der jeweiligen Häuser werden jährlich von Fachfirmen gewartet und kontrolliert.

Es wurde bereits damit begonnen, einige Bereiche der Flachdächer der gesamten Anlage mit Photovoltaikanlagen auszustatten. In Zukunft planen die Eigentümer zur gemeinsamen Kostenreduzierung weitere zukunftsweisende Maßnahmen zu tätigen.

Ein eigenes Gartenhaus für Ihre Vorräte vervollständigt das Angebot.

Neugierig geworden - wir freuen uns schon auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Energie

Energieeffizienzklasse F · 191 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	31. 07. 2018
Gültig bis	30.07.2028
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	191
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Sandweg 41
52072 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Mitten in Aachen-Laurensberg, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, finden Sie alles, was das Herz begehrt!
Ihr neues Einfamilienhaus im ''Sandweg'' liegt mitten im Grünen - und dennoch nur ca. 10 Minuten vom Aachener Zentrum entfernt.

Die nächste Bushaltestelle an der benachbarten Hauptstraße führt Sie bequem und regelmäßig bis ins Zentrum und auch in die Nachbarorte wie zum Beispiel Herzogenrath.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal, da die Autobahnen A4 und A544 in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders für Berufspendler interessant. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 85 Kilometer entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende und Vielreisende von Vorteil ist.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Bäckereien sowie eine bekannte Lebensmittelkette nur ca. 10 Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt.

Mehrere Restaurants, Spielplätze, Grünflächen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr liegen innerhalb weniger Minuten vom Gebäude entfernt.
Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie weitere Parks und Grünflächen, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Lage der Immobilie ist geprägt durch die Nähe zum Campus der RWTH Aachen und zum Universitätsklinikum Aachen und zählt daher zu einer äußerst begehrten Wohnlage, die nicht nur durch ihre ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv macht.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine perfekte Lage, die optimal auf anspruchsvolle Bedürfnisse zugeschnitten ist. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung bleibt die Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und wichtige Verkehrsknotenpunkte jederzeit gewährleistet.

Sonstige Informationen

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Herr Kai Alihodzic

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Hausgeld	1164,52 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Kai Alihodzic

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 87491199
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr