Einfamilienhaus mit großem Garten – ruhige Lage mit Bahnanschluss in unmittelbarer Nähe

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95615 Marktredwitz

Frei ab: sofort

177.000 € Kaufpreis

149,48 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	177.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	149,48 m²
Grundstücksfläche	832 m²
Zimmer	4
Baujahr	1962
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet mit ca. 149,48 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Raum für ein komfortables Wohnen mit überschaubaren Wegen. Das Grundstück umfasst ca. 832 m² und eröffnet rund ums Haus angenehme Freiflächen für Gartenfreude, Sitzplätze oder eine pflegeleichte Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal, um Grundriss und Ausstattung Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Eingangsbereich und Wohnfluss
Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Innenbereich. Von hier aus führt der Weg in das Erdgeschoss mit Wohn und Essbereich, separatem Schlafzimmer und einem großen Badezimmer. Die Räume wirken durch die Fensterflächen freundlich und bieten eine gute Basis für eine moderne, helle Gestaltung.

Wohnen und Essen
Der Wohnbereich ist länglich geschnitten und lässt sich gut in Zonen gliedern, etwa für eine gemütliche Sofaecke und einen Essplatz. Der Essbereich ist als eigener Abschnitt erkennbar und eignet sich für einen Tisch in angenehmer Größe.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie eine Bodenkammer, welche die Möglichkeit zur Entstehung eines zusätzlichen Schlafzimmers bietet.

Garten und Außenbereich
Auf der Gartenseite zeigt sich das Haus mit einem großzügigen, verglasten Anbau Wintergarten ähnlicher Prägung, der als geschützter Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Der Garten bietet Platz für Beete, Wege und Sitzmöglichkeiten.

Praktische Ergänzungen
Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung.

Zustand und Perspektive
Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, Barrieren zu reduzieren, Oberflächen zu erneuern und die Haustechnik nach Wunsch zu modernisieren. So kann ein Zuhause entstehen, das langfristig zu einem ruhigen, komfortablen Alltag passt. Die Immobilie ist sofort verfügbar

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Dachform mit Gauben und Dachflächenfenster
- Teilunterkellerung vorhanden
- Grundstück ca. 832 m²
- Wohnfläche ca. 149,48 m²
- 4 Zimmer
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
-großer Garten
-ruhige Wohnlage

Energie

Energieeffizienzklasse H · 450.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	450.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95615 Marktredwitz

Lage & Infrastruktur

Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist alles schnell erreichbar. Ein Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso ALDI Süd und ein C und C Großmarkt. Auch Drogerien sind gut vertreten, darunter Müller Drogeriemarkt sowie dm in der näheren Umgebung. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Gesundheit und medizinische Versorgung
Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute medizinische Anbindung. Das Klinikum Fichtelgebirge Haus Marktredwitz befindet sich in der Nähe. Zusätzlich stehen mehrere Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung, darunter ein Internist sowie Fachärzte wie Radiologie und Rheumatologie. Auch Zahnärzte sind in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort besonders komfortabel macht.

Kultur in der Umgebung
Für Veranstaltungen und Konzerte bietet die Stadthalle Marktredwitz ein regelmäßiges Programm. Darüber hinaus sind die Luisenburg Festspiele sowie die Fichtelgebirgshalle Wunsiedel in der weiteren Umgebung erreichbar und erweitern das kulturelle Angebot.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Marktredwitz Ziegelhütte 2 liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Waldershof ist ca. 1,1 km entfernt, der Bahnhof Marktredwitz ca. 1,8 km. So sind Ausflüge und Besuche auch ohne Auto gut planbar.

Für die Anbindung an das überregionale Straßennetz liegt der nächste Autobahnanschluss in der Umgebung von Marktredwitz, je nach Route in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Karlsbad, weitere gut erreichbare Optionen sind Nürnberg und Leipzig Halle.

Zusammengefasst bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufstellen. Besonders praktisch sind die Nähe zum Klinikum Fichtelgebirge Haus Marktredwitz, die Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken Discount sowie die Erholungsflächen im Auenpark und Stadtpark.

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	177.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.