Helle Dachgeschoßwohnug mit Bergblick von 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage von Blaichach-Ettensberg. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie eine offene Raumwirkung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf den Grünten sowie das Mittag-Massiv. Die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten und bieten ein beeindruckendes Bergpanorama.
Die separate Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster für zusätzliches Tageslicht.
Das neu gestaltete Tageslichtbad überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung mit geräumiger Dusche und neuen Badmöbeln. Das WC ist separat ausgeführt und erhöht den Komfort im Alltag. Auch vom Bad aus hat man einen tollen Blick in die Berge.
Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet, wodurch die Wohnung energetisch und optisch aufgewertet wurde.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine großzügige Abseite mit ca. 20 m2, was den Nutzwert der Wohnung erheblich erweitert. Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Einzelgarage (optional anmietbar) runden die Wohnung ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar mit Anspruch an ruhiges Wohnen und eine gepflegte Wohnumgebung.

Die Nebenkosten setzen sich aus umlagefähigen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung zusammen. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind aktuell geschätzt.

Haustiere sind nicht gestattet.
Bezugsfrei ab sofort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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