Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Bauhausstil mit vielen Exras

Das Haus mit Baujahr Ende 1932 wurde ständig modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand.
Momentan ist es auf 2 Wohnungen aufgeteilt (EG 78,2 qm + 1. OG 69 qm), diese können aber mit einfachen baulichen Maßnahmen (Entfernung einer Trockenbauwand) zu einer Wohnung zusammengeführt werden. Generell bietet das Objekt viele Erweiterungs- und Verwandlungsmöglichkeiten. Es wäre aber auch sofort bezugsfertig.
Wohnung 1 im EG bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad mit Dusche und Fenster, WC, Schlafzimmer und Büroraum/ Kinderzimmer.
Wohnung 2 im OG ist mit Flur, Küche mit Speisekammer, Bad mit Wanne und Fenster, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und einen Balkon ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und unterteilt sich in eine großen und zwei separaten abschließbaren Bodenkammern.
Das Gebäude ist komplett unterkellert (Wasch-/Trockenraum, Heizraum, 2 Kellerräume, Werkstatt, Öltanklager) + Doppelgarage mit Zugang vom Kellergeschoss. Die zusätzliche Gesamtnutzfläche beträgt 199,01 qm.
Die Fenster wurden gestaffelt erneuert und durch Isolierverglasung mit 2- bzw. 3-fach Verglasung getauscht (1996, 2000, 2008, 2011, 2023).
Die elektrische Anlage ist teilsaniert, darunter einige Zimmer, aber auch der Hauptstromanschluss mit Zählerkasten + Unterverteilung und neuer Hauptleitung (2025).
Der Wasseranschluss wurde im Dezember 2018 erneuert.
Das Dach wurde 2011 mit beschieferter Schweißbahn versehen, gleichzeitig wurden die Schornsteine verkleidet.
Das Objekt ist mit einer erweiterbaren, sehr zuverlässigen Ölzentralheizung von 1994 (Viessmann) ausgestattet und wurde regelmäßig gewartet.
Das Grundstück ist komplett mit Doppelstabmattenzaun eingezäunt (2007 bzw. 2018 erneuert). Gartentor + Gartentür (feuerverzinkt + pulverbeschichtet) wurden 2019 eingebaut.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt privat ohne Makler. Ein Energieausweis mit der Klasse E, ein Zertifikat mit der Wohnflächenberechnung, sowie alle Zeichnungen/Pläne sind schriftlich und digital vorhanden. Eine Inventarliste kann erstellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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