Provisionsfreie 4-Zimmer-Traumwohnung im Haus-in-Haus Konzept in ruhiger Lage

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Aiblingerstraße 6 83052 Bruckmühl, Bayern

Frei ab: sofort

689.000 € Kaufpreis

144,25 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	689.000 €
Hausgeld	576 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144,25 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1992
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Haus-in-Haus-Gefühl in ruhiger Lage von Bruckmühl.

Komplette Rückgebäudeausrichtung bauseitig, Ruhe die begeistert.

2018 Hochwertig Kernsaniert durch Eigentümer Florian Brenner, seines Zeichens Malermeister, mit der Liebe zum Detail.

Manche Wohnungen fühlen sich sofort wie ein Zuhause an – genau so eine ist diese.
In ruhiger Lage von Bruckmühl erwartet Sie eine liebevoll geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihr Haus-in-Haus-Konzept ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Hier wohnen Sie nicht „Tür an Tür“, sondern genießen Privatsphäre, Ruhe und den Komfort eines eigenen Hauses – und das ganz ohne Provision. Ob Familienleben, Homeoffice oder einfach mehr Platz zum Durchatmen: Die großzügigen Räume bieten viele Möglichkeiten, sich individuell einzurichten und anzukommen.

Was dieses Zuhause besonders macht:

• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
• Haus-in-Haus-Charakter für ein eigenständiges Wohngefühl
• Vier helle, gut geschnittene Zimmer
• Absolute Ruhe – kein Durchgangsverkehr, kein Lärm
• Abgeschlossene Garage für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum
• Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhig wohnen, aber dennoch alles Wichtige des täglichen Lebens schnell erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den Irschenberg A8 in Richtung Rosenheim oder München sind gut erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort zum Wohlfühlen.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freue ich mich auf Ihre Nachricht und zeige Ihnen sehr gerne dieses besondere Zuhause bei einem persönlichen Vororttermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Wohnraumberechnung_Aiblingerst ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In allen Wohn- und Nebenräumen:

- Hochwertige Wand- und Deckenflächen
(mehrfache Spachtelgänge inkl. Vlieseinbettung für die ideale Oberflächenbeschaffenheit)
- Trockenbau inkl. Schalldämmung (Akustikdämmung)
- Türstöcke und Fenster farblich auf Wohnambiente abgestimmt
- Marmorimitation in Schlafzimmer, Büro sowie Gäste-WC
- Kernsaniertes Badezimmer aus dem Jahr 2018 barrierefrei inkl. großem Duschbereich
- Deckenbeleuchtung LED Farbwechsel im Badezimmer
- Arbeitsgrube (KFZ) in abgeschlossener Einzelgarage für Arbeiten am Fahrzeug
- Umweltpumpe für Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank (Wandintegriert) für ideale Stauraumnutzung
- Zusätzlicher Stauraum unterhalb der Treppe
- Kamin (Schwedenofen) für ein Wohlfühlambiente das seinesgleichen sucht
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Zusätzlicher Einzelstellplatz im Außenbereich für weiteres Auto (Gästeparkplatz)

u.v.m.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	82 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Aiblingerstraße 6
83052 Bruckmühl – Bayern

Lage & Infrastruktur

Bruckmühl liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Alpenvorlands und vereint auf besondere Weise Naturverbundenheit, Ruhe und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern, kleinen Wäldern und der nahegelegenen Mangfall, die fußläufig 400m entfernt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen einlädt. Besonders hervorzuheben ist, dass sie im Sommer zu einem familienfreundlichen Badeerlebnis wird, fernab von hochfrequentierten Badeseen. Wahlweise ist der wunderschöne Höglinger Weiher, der bereits noch zu Bruckmühl zählt, 3 km entfernt und vorallem für Ruhesuchende ein Geheimtipp.

Hier beginnt der Tag oft mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Die gewachsene Struktur des Ortes, gepflegte Wohngebiete und viel Grün schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage bietet Bruckmühl eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Die Nähe zu den Alpen verleiht der Region einen besonderen Freizeitwert – ob Wandern, Skifahren, Baden an Seen (Schliersee, Tegernsee, Chiemsee, Achensee) oder spontane Ausflüge ins Voralpenland. Gleichzeitig ist Bruckmühl dank guter Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler in Richtung Rosenheim oder München.

Bruckmühl ist ein Ort für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf Komfort und Gemeinschaft verzichten zu wollen. Ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Alle im Objekt befindlichen Einrichtungsgegenstände können je nach Verhandlung mit erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Florian Brenner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	689.000 €
Hausgeld	576 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Florian Brenner

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0