Vielseitiges Anwesen mit Vorder- und Hinterhaus, Halle, Scheune und Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf einem ca. 1.899 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, gewerblicher Nutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Mit bestehendem Vorder- und Hinterhaus, einer vermieteten Gewerbehalle, einer großzügigen Scheune sowie weitläufigen Außenflächen eröffnet sich Ihnen hier ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Projektentwicklung.

Vorderhaus (Baujahr 1964 / ca. 168 m² Wohnfläche)
Das Vorderhaus überzeugt durch eine klassische, funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigem Raumangebot:
- Erdgeschoss:
Helles Wohn- und Esszimmer, großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer.
Besonders praktisch: direkter Zugang zum Hinterhaus – ideal für kombinierte Nutzungskonzepte.
- Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder individuelle Nutzung.
- Dachgeschoss:
Aktuell als Abstellfläche genutzt, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Hinterhaus (Baujahr 1974 / eigenständig nutzbar)
Das Hinterhaus stellt eine vollwertige, separate Einheit dar und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten:
- Erdgeschoss:
Heizungsanlage für das gesamte Anwesen sowie mehrere praktische Wirtschaftsräume.
- Obergeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Highlight ist der große, terrassenartige Balkon mit Zugang zu zwei separaten Abstellräumen.
- Dachgeschoss:
Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Studio – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Gewerbe & Nebengebäude
- Gewerbehalle (Baujahr 1963 / ca. 241 m²):
Derzeit als Lagerraum für Motorroller vermietet – laufende Einnahmen bereits vorhanden.
- Scheune:
Großzügige Nutzfläche mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.
Diese Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Handwerker, Gewerbetreibende oder Investoren.

Außenbereich & Grundstück
- Großzügige ca. 650 m² große Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- 6 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Weitläufige Flächen bieten zusätzliches Potenzial für Erweiterung, Neubau oder Nachverdichtung

Bad	6
Balkone	1
Garten	Ja

Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://tour.ogulo.com/Dohz

3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.