Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Ausbaupotential auf ca. 120 qm!

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73770 Denkendorf

250.000 € Kaufpreis

63,21 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Hausgeld	397 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63,21 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 63 m² mit einer gelungenen Kombination aus solidem Wohnkomfort und attraktivem Entwicklungspotenzial, ideal für Paare oder junge Familien. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter für lediglich 500 € übernommen werden und bietet eine sofort nutzbare Lösung.

Ein besonderes Highlight ist das zum Sondereigentum gehörende Waldstück direkt am Haus mit eigenem Zugang, ein privater Rückzugsort inmitten der Natur. Zusätzlich bestand bereits eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachbodens, wodurch ca. 60 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden können. Eine seltene Chance, den Wohnraum deutlich zu erweitern und den Wert nachhaltig zu steigern.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Carport-Stellplatz direkt am Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit bis Juni 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700 €, was auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Eine Immobilie mit Potenzial und Zukunft.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 08. 2017
Gültig bis	08/08/2027
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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73770 Denkendorf

Lage & Infrastruktur

Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. In einem gepflegten Wohnumfeld von Denkendorf genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine Atmosphäre, die besonders für Familien attraktiv ist.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Region: Esslingen am Neckar sowie Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für einen unkomplizierten Alltag.

Für Familien besonders wertvoll ist die gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird dies durch die naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung direkt vor der Haustür einlädt.

Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und Infrastruktur auf ideale Weise vereint und damit beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause schafft.