Super zentrale 3,5 Zimmer Wohnung mit großen Balkon

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71638 Ludwigsburg

320.000 € Kaufpreis

80 m²

3,5

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3,5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1976
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses überzeugt auf ca. 80 m² mit durchdachter Aufteilung und einem angenehmen Wohngefühl, ideal für Paare oder junge Familien. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, neu gefliesten Südwest-Balkon bietet schöne Sonnenstunden und einen Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung, etwa durch neue Böden oder moderne Wandgestaltung. Die vorhandene Markeneinbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Waschmaschinenanschlüsse sind in der Wohnung vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage mit Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Stellfläche für Fahrräder oder ein Motorrad. Ein gemeinschaftlicher Garten sowie Hausgeld inklusive Winterdienst, Gartenpflege und Kehrwoche

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich
Garten	Ja
Keller	Ja

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71638 Ludwigsburg

Lage & Infrastruktur

Die Lage dieser Wohnung verbindet zentrale Erreichbarkeit mit hoher Alltagstauglichkeit, ein klarer Vorteil für Paare und Familien. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen, was den Alltag spürbar erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten, der Bahnhof Ludwigsburg liegt nur etwa 5 bis 6 Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in die gesamte Region.

Auch die Innenstadt ist gut erreichbar und in rund 12 bis 15 Gehminuten erreichbar. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Supermärkte befinden sich in etwa 8 bis 9 Gehminuten Entfernung, eine Bäckerei ist bereits nach wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Apotheke in ca. 6 Minuten.

Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Eine Lage, die Komfort, Flexibilität und Lebensqualität ideal vereint.