Wohlfühlhaus mit eigenem Charme

72401 Haigerloch
Frei ab: nach Vereinbarung
170.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 170.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer5
Baujahr1963
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus ist etwas Besonderes! Kuschelig und dann doch wieder erstaunlich großzügig.
So findet sich im Erdgeschoss ein großer Raum mit Kochnische, der als Büro, Besprechungszimmer oder schlicht als sehr geräumiges Zimmer genutzt werden kann.
Über eine schmale Treppe erreicht man einen nostalgisch anmutenden Hausflur, hinter dem sich nicht nur ein schmaler Wohnflur verbirgt. Hier befindet sich auch das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Der vorgelagerte, übergroße Balkon verstärkt noch das Gefühle von Weite und Luftigkeit in diesem ansonsten sehr heimelig wirkenden Haus.
Eine weitere Besonderheit ist der als Gästezimmer ausgebaute Raum, den man direkt von der eingelagerten Garage erreichen kann.
Der kleine aber feine Garten seitlich des Hauses bietet auch im Hochsommer ein schattiges Plätzchen und vermittelt etwas von "Aus-der-Zeit-steigen-können".



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
2011 erneuert:
* Elektrik
* anteilig Wasserleitungen
* anteilig Fenster
* Bad komplett

* Kaminofen (abgenommen)
* Einbauküche mit elektrischen Geräten
(im Preis inbegriffen)




Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 383.2 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum18. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)1963
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf383.2
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieträger/Befeuerung Öl

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72401 Haigerloch

Lage & Infrastruktur

Das Haus steht zentral in Haigerloch-Gruol, dem größten Teilort Haigerlochs.
Der dörfliche Charakter im Tal des Flüsschen Stunzach macht den Ort besonders charmant.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort.
Dinge des täglichen Bedarfs kann man 24/7 in Alwines (Selbstbedienungs)Lädle erhalten, ansonsten im nahe gelegenen Teilort Owingen oder Haigerloch mit seiner guten Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung über die B463 zur A81 Richtung Stuttgart bzw. in die andere Richtung nach Balingen ist sehr gut.
Es besteht eine Busverbindung nach Haigerloch.

Sonstige Informationen

* 2011 Photovoltaik mit 10,4 kWp; Altvertrag noch
fünf Jahre gültig mit einer Vergütung von 274 Euro/mtl.
* Stellplatz
* Garage
* Dachgeschoss ausbaubar
Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

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