Großzügige, barrierefreie 3 Zi.-Wohnung mit Gartenanteil und zwei Stellplätzen

Kaufpreis

Kaufpreis	493.500 €
Hausgeld	221 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	6.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141 m²
Grundstücksfläche	1.658 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2023
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Fertigstellung
Zustand	Neuwertig

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Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Eigentumswohnung entstand durch die Umnutzung des ehemaligen Paul-Gerhard-Gemeindehauses auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2120.

Die Wohnung bietet auf über 141 m² Wohnfläche einen imposanten Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Masterbad sowie ein Kinder-/ Gästezimmer oder Büro. Ein Gäste- WC mit Dusche sowie ein Abstellraum komplettieren diese barrierefreie Wohneinheit mit großem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).und zwei PKW-Stellplätzen inklusive.

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Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- Baujahr 2023
- KFW-70 ee Standard
- separater Eingang
- ca. 141m² Wohnfläche
- Design-Vinylboden
- offene Küche
- Dusch- WC
- Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- großzügiger Gartenanteil mit Terrasse zur alleinigen Nutzung
- Fenster mit 3 fach-Verglasung
- Innenwände mit Q3 Verspachtelung, weiß gestrichen
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- eigener Kellerraum
- 2 PKW-Stellplätze

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Energie

A

Energieeffizienzklasse A · 31.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Energietyp	KfW-70
Endenergiebedarf	31.8
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Großzügige, barrierefreie 3 Zi.-Wohnung mit Gartenanteil und zwei Stellplätzen
	AM BLUMENHAUS 16 45549 Sprockhövel E-Mail: schmereim@pb-immo.de

AM BLUMENHAUS 16
45549 Sprockhövel – NRW

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit kleinem Wendekreis im Ortsteil Hobeuken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld angesiedelt. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnanbindung sind mit kurzen Wegen erreichbar.

Innenstadt: ca. 5 Fahrminuten (Haßlinghausen)
Bushaltestelle: ca. 3 - 5 Gehminuten
Bahnhof: ca. 15 Fahrminuten (Gevelsberg)
Autobahn: ca. 10 Fahrminuten
Flughafen: ca. 45 Fahrminuten

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