Ankommen, wohlfühlen, bleiben – Ihr neues Zuhause in Schwelm

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Schwelm erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Potenzial durch den ausgebauten Spitzboden.
Mit ca. 74 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 10 m² Nutzfläche im Spitzboden bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

🛋️ Wohnkomfort & Raumaufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin – ideal für gemütliche Abende
• Zugang zur ca. 8 m² großen Süd-Loggia – sonnig und ruhig gelegen
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Korkboden
• Separate Küche inklusive Designer-Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
• Modernisiertes Badezimmer (2011)
• Zusätzliches Gäste-WC
• Praktische Abstellkammer
• Ausgebauter Spitzboden – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum

🔧 Zustand & Ausstattung
• Baujahr: 1985
• Gasetagenheizung (Brennwerttherme 2024) – effizient und zeitgemäß
• Fenster und Leitungen teilweise bereits erneuert
• Treppenhaus 2024 modernisiert
• Kellerabteil vorhanden
• Gemeinschaftsparkplätze direkt am Haus
• Waschküche und Trockenraum vorhanden

🏢 Gemeinschaft & Zahlen
• 12 Wohneinheiten insgesamt (davon 6 im Haus)
• Gemischte Eigentümer- und Mieterstruktur
• Miteigentumsanteile: 62.799,43 / 1.000.000
• Hausgeld: 168 € / Monat
davon 45 € Rücklagenanteil
• Rücklage gesamt: ca. 38.000 €
• Grundstücksgröße: 2.076 m²

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die eine ruhige, gepflegte und sofort bezugsfreie Immobilie mit Charme und Zusatzfläche suchen. Der Kamin, die sonnige Loggia und der ausgebaute Spitzboden machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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