PRIVATVERKAUF!! OHNE MAKLER! Einfamilienhaus in Rhauderfehn

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26817 Rhauderfehn, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

239.000 € Kaufpreis

220 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	1.105 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1955
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler
Wohnlage von Rhauderfehn!
Das Haus befindet sich auf einem 1105qm großem Erbpachtgrundstück!
Dadurch liegt der Kaufpreis günstiger als bei vergleichbaren Immobilien mit Eigentumsgrundstück!
Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Grundstück sofort, oder zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben!
Dadurch eröffnet sich, gerade für Familien, die Möglichkeit ein großes Haus mit viel Platz und Garten zu kaufen, ohne die deutlich höheren Gesamtkosten eines vollständigen
Grundstückskaufs tragen zu müssen!
Das Grundstück ist für ca. 40 € im Monat zu pachten, oder für
57.480 € vom Verpächter zu erwerben!
Das Haus bietet mit ca. 220 qm
Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 1105 qm großem Grundstück viel Platz für Familien ,
Mehrgenerationswohnen, oder individuelles Wohnen mit großzügigem Raumangebot !

Das Haus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet,
1997 umfassend modernisiert und durch einen Anbau erweitert!
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen !

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großes Wohnzimmer mit eingebauten Kamin, der mit Gas betreiben wird!
Ein Esszimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer, HWR, Gäste WC, Badezimmer !

Flur ca. 21,99 qm
Heizungsraum ca. 2,15 qm
HWR ca. 3,97 qm
Gäste WC ca. 2,08 qm
Bad ca. 7,82 qm
Wohnzimmer ca. 57,42 qm
Küche/ Esszimmer ca. 35,35 qm
Schalfzimmer ca. 16,01 qm
Keller ca. 7,24 qm

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung-
ideal für Familien mit Kindern oder Homeoffice Nutzung !

Flur ca. 4,51 qm
Bad ca. 3,94 qm
Zimmer 1 ca. 15,63 qm
Zimmer 2 ca. 29,55 qm
Zimmer 3 ca. 8,92 qm
Zimmer 4 ca. 7,03 qm

Des weitern gibt es einen Dachboden für weiteren Stauraum !

Ein Energieausweis ist vorhanden!

Kaufpreis : 239.000 €

Privatverkauf - keine zusätzliche Käuferprovision !

Energie

Energieeffizienzklasse F · 195 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26817 Rhauderfehn – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen mit ca. 18000 Einwohnern!
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zentralen Wohngegend!
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte , Kindergarten , Grund- und weiterführende Schulen sind schnell und bequem zu erreichen!
Die Anbindung an die
A28 und A31 beträgt ca. 18 km !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0