Kapitalanlage im klassischen Altbau in grüner Lage von Tempelhof

In diesem liebevoll erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1910 verbinden sich zeitloser Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Wohn- und Investmentangebot. Insgesamt umfasst das Gebäude 25 Wohneinheiten, teils vermietet, teils bezugsfrei, mit Wohnflächen von ca. 45 bis ca. 110 m², verteilt auf 1 bis 3 Zimmer.

Die Wohnungen bestechen durch ihren unverwechselbaren Charme: Originale Holzkassettentüren, gepflegte Dielen- und Parkettböden sowie großzügige Dop-pelkastenfenster, die viel Tageslicht spenden, verleihen den Räumen eine einla-dende und charaktervolle Atmosphäre. Einige Einheiten verfügen zudem über Balkone oder Loggien, praktische Abstellkammern und helle Tageslichtbäder, die den Wohnkomfort harmonisch abrunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 106 m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre, die derzeit an eine Praxis vermie-tet ist. Ein besonderes Highlight ist der noch unausgebaute Dachboden, der Po-tenzial für die Schaffung von bis zu drei weiteren Wohneinheiten bietet – eine seltene Gelegenheit, den Wert des Objekts in gefragter Lage nachhaltig zu stei-gern.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum besticht bereits beim Eintreten durch sei-nen repräsentativen Eingangsbereich

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 869,84 Euro. Für den Mieter gibt es kein Vorkaufsrecht und keine Sperr-frist. Eine Eigenbedarfskündigung scheint nach den gesetzlichen Vorgaben mög-lich.

Balkone	1
Keller	Ja