FAMILIENTRAUM mit HERZ und SEELE... Einfamilienhaus mit Garage

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66625 Nohfelden, Saarland

420.000 € Kaufpreis

155 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	155 m²
Grundstücksfläche	1.211 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1991
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein ZUHAUSE zum ANKOMMEN – freistehendes Einfamilienhaus mit HERZ und SEELE

Schon beim ersten Anblick spüren Sie:
Dieses Haus ist etwas ganz BESONDERES. Eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung, erreichen Sie den Eingangsbereich über einen liebevoll gepflasterten Weg – ein erster Moment, der RUHE ausstrahlt und ein leises Gefühl von URLAUB aufkommen lässt.

Die charmanten Fensterläden verleihen der Fassade WÄRME und CHARAKTER.
Sie heißen Sie willkommen – fast so, als würde das Haus selbst Sie begrüßen.

Beim Eintreten öffnet sich ein heller, freundlicher Eingangsbereich. Sanft fällt das Tageslicht durch die Fenster, während die offene Galerie dem Raum eine luftige GROSSZÜGIGKEIT verleiht.
Hier entsteht sofort ein Gefühl von WEITE und GEBORGENHEIT zugleich.

Der stilvoll eingefasste Kamin schenkt wohlige WÄRME und wird schnell zum HERZSTÜCK des Hauses –
ein Ort, an dem man innehält, durchatmet und den Moment genießt.

Die begehbare Garderobe und das Gäste-WC fügen sich HARMONISCH ein und zeigen,
wie DURCHDACHT und ALLTAGSTAUGLICH dieses Zuhause gestaltet ist.

Weiter öffnet sich der Wohn- und Essbereich – LICHTDURCHFLUTET, OFFEN und voller LEBEN.
Warme Farbtöne, sichtbare verkleidete Deckenbalken und hochwertige Bodenfliesen schaffen eine Atmosphäre, die zugleich STILVOLL und EINLADEND ist.
Große Fenster verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise und geben den Blick frei in den liebevoll gestalteten GARTEN.

Stellen Sie sich vor, wie Sie hier auf der Terrasse sitzen, eine Tasse Kaffee in der Hand,
während die Sonne langsam den Tag begrüßt.

Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine besonders BEHAGLICHE Atmosphäre – ein Ort, an dem der ALLTAG leise wird.

Das Esszimmer schließt sich fließend an und wird zum MITTELPUNKT gemeinsamer MOMENTE.
Ob ein ausgedehnter Brunch am Wochenende oder lange Abende mit Freunden – hier entstehen ERINNERUNGEN.

Der Erker schenkt dem Raum zusätzlichen CHARME und eröffnet neue PERSPEKTIVEN.
Die offene Verbindung zur Küche sorgt für LEICHTIGKEIT und kurze Wege.

Die Küche im Landhausstil vereint HELLIGKEIT, FUNKTIONALITÄT und moderne Ausstattung.
Hier wird Kochen zum ERLEBNIS – ein Ort, an dem GENUSS, Gespräche und Leben zusammenfinden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie außerdem ein stilvolles Badezimmer mit Tageslicht, sanften Naturtönen und einer großzügigen Dusche – ein PERFEKTER START in jeden neuen Tag.
Ein weiteres Zimmer bietet Raum für INDIVIDUELLE Lebenskonzepte: als Gästezimmer, Büro oder persönlicher RÜCKZUGSORT.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 04. 2026
Gültig bis	2036-04-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	137.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66625 Nohfelden – Saarland

Lage & Infrastruktur

Türkismühle liegt im Gemeindebezirk Nohfelden. Es gibt Kindergärten und Grundschulen.
Größere Kinder haben die Wahl zwischen der Gemeinschaftsschule in Türkismühle, sowie den Gymnasien und den berufsbildenden Schulen in der Kreisstadt St. Wendel oder in Birkenfeld. Nicht zu vergessen ist auch die in Walhausen ansässige „Freie Waldorfschule“, die seit vielen Jahren für manche Immobiliensuchende ein Argument ist, Wohnorte in der Umgebung zu bevorzugen.

Die Gemeinde Nohfelden wird von der Autobahn A62 durchquert und hat mit der Anschlussstelle Nohfelden-Türkismühle eine eigene Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz.
So ist auch die A 1 schnell erreicht, über die der komplette westdeutsche Raum verbunden ist.
Mit der B 41 durchläuft auch eine stark frequentierte Bundesstraße das Gemeindegebiet unmittelbar.

Darüber hinaus hat Türkismühle einen eigenen Bahnhof, der das „Herzstück“ der Ortsmitte bildet und mit dem Regional-Express die Strecke Frankfurt - Saarbrücken bedient. Somit ist Türkismühle, als Wohnort, auch für Berufspendler, die den ÖPNV nutzen, bestens geeignet.

In Türkismühle direkt gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke. Der Netto-Markt und der Edeka-Markt liegen nur einige Hundert Meter vom Verkaufsobjekt entfernt und sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Auch die umliegenden, größeren Ortsteile des Gemeindebezirks, sowie die benachbarten Gemeinden Tholey, Oberthal und natürlich die
St. Wendeler City, bieten eine gute Infrastruktur und man findet alles, was das Herz begehrt.

Der Freizeitwert des St. Wendeler Landes ist hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahegelegene Bostalsee und der Ferienpark Center Parcs mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen sowie Tholey mit dem Schaumbergbad und dem Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen sich für Sonntagsausflüge. Auch das Gastronomieangebot in der Gegend ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack das Passende.

Gerade naturverbundene und sportbegeisterte Menschen finden in der Gemeinde Nohfelden viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz hat für Aktive einiges zu bieten. Golfbegeisterte finden in Eisen oder in St. Wendel Gelegenheit, ihrem Hobby zu frönen. Wassersportfreunde haben mit dem Bostalsee eine passende "Location".
Der Veranstaltungskalender des Landkreises ist stets prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die Region. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Sonstige Informationen

Über eine elegante Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Die offene Galerie führt Sie in ein großzügiges Schlafzimmer – LICHTDURCHFLUTET, RUHIG
und mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Der Blick in den Garten schenkt Ihnen jeden Tag einen Moment der ENTSPANNUNG.

Ein weiteres Schlafzimmer bietet viel Platz für Kinder, Gäste oder kreative Nutzung – FREUNDLICH, HELL und sofort zum WOHLFÜHLEN.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist ein Ort der ENTSPANNUNG: Mit Sauna, Eckbadewanne und Tageslicht wird es zur privaten WOHLFÜHLOASE – ein Raum, in dem Sie den ALLTAG hinter sich lassen und neue ENERGIE schöpfen.

Der Garten ist mehr als nur ein Außenbereich – er ist ein kleines PARADIES. Großzügig angelegt, verbindet er Grünflächen und Terrassenbereiche zu einem Ort der RUHE und LEBENSFREUDE.

Die Holzterrasse mit integriertem Pavillon lädt zu warmen SOMMERABENDEN ein. Das moderne Gartenhaus mit Solarunterstützung und der stilvolle Grillplatz schaffen Raum für GESELLIGE Stunden, LACHEN und gemeinsame ERLEBNISSE.
Ein Holzunterstand sorgt dafür, dass auch im Winter alles für GEMÜTLICHE Momente vorbereitet ist.

Im Keller eröffnet sich zusätzlicher Raum für Ihre IDEEN: Ob Hobby, Werkstatt oder praktische Organisation des Alltags – hier findet alles seinen PLATZ. Die Waschküche mit direktem Zugang zur Garage rundet das durchdachte Gesamtbild ab.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum LEBEN, zum ANKOMMEN und zum GLÜCKLICHSEIN. Modern, liebevoll gestaltet und voller WÄRME bietet es den perfekten Rahmen für Ihr FAMILIENLEBEN.

Und das Beste: Nur wenige Minuten vom Bostalsee entfernt, leben Sie dort, wo andere ihre AUSZEIT genießen – und verbinden NATUR, RUHE und ALLTAG auf ganz besondere Weise.

Vielleicht ist genau hier der Ort, an dem Ihre GESCHICHTE weitergeschrieben wird.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere ZUHAUSE persönlich zeigen zu dürfen.

Wenn Sie vorhaben, Ihren TRAUM vom Eigenheim in einem gehobenen Preissegment zu verwirklichen, die Strapazen und möglichen Unwägbarkeiten eines Neubaus oder einer umfangreichen Modernisierung, in Zeiten wie diesen, scheuen, DANN greifen Sie bei dieser sehr gepflegten, auch höchsten Ansprüchen genügenden Immobilie zu...!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit!
Vielen Dank!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie weiterer Auskunftsquellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Biehl

004968519790045

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Biehl

004968519790045

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491726963142
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net