Großzügige, 80 m² + 12 m², 3+1 Zimmer, Etagenwohnung neben Main

Objektbeschreibung:

Großzügige, 80 m² + 12 m², 3+1 Zimmer, Etagenwohnung mit Main-Blick – Top-Lage im Zentrum von Bayreuth

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit 80 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im erweiterten Stadtzentrum von Bayreuth, am Fuße des Bayreuther Stadtzentrums, direkt am Roten Main. Das Gebäude wurde Mitte der 60er Jahre errichtet; die Wohnung selbst wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige, ca. 12 m² große separate Raum im Dachgeschoss. Dieser ist als Hobbyraum deklariert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gästezimmer, Home-Office oder Hauswirtschaftsraum).

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: ca. 20 m²
• Schlafzimmer: ca. 16 m²
• Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 15 m²
• Küche: ca. 8,5 m²
• Abstellraum (in der Wohnung): ca. 2,5 m²
• Badezimmer: ca. 4 m² & separates WC: ca. 1,2 m²
• Flur: ca. 14 m²
• Hobyraum : 12 m

Ausstattung & Details:

• Modernisierung: Letzte Sanierung 2015 (Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Sanitärbereich).
• Fenster: Hochisolierende PVC-Fenster.
• Heizung: Zentralheizung; Warmwasserversorgung dezentral.
• Barrierefreiheit: Der Zugang zum Haus, der Aufzug sowie die Wohnung und der Keller sind barrierefrei gestaltet.
• Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil und leicht zugänglicher Fahrradraum.
• Zusatzflächen: 12 m² große separate Raum im Dachgeschoss. Hobbyraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gästezimmer, Home-Office oder Hauswirtschaftsraum).

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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