Exklusives Refugium im Grünen und am Rursee – Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende!

Objektbeschreibung
Wohnen am Rursee – eine der gefragtesten Lagen der Region mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Unverbaubarer Blick Richtung Wasser, ruhige Hanglage und hohe Privatsphäre machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.

Hochwertige Bauweise, umfangreiche Modernisierung 2006/2007 und großzügige Flächen schaffen ein Haus mit Substanz, Charakter und echtem Mehrwert.

Besichtigungsanfrage : 0163-6965400 ( WhatsApp )

360° Besichtigung (interaktiv auf YouTube ansehen):

https://youtu.be/KLaCSUUOp74?si=lldBUMthwzaOJBZ0

Allgemeines
Einfamilienhaus in Woffelsbach am Rursee (Simmerath)

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 1.750 m²

Bezugsfrei / sofort nutzbar

Ruhige Hanglage mit unverbaubarem Blick Richtung Rursee

Ca. 200 m Luftlinie zum Rursee

Bauqualität & Substanz
Ursprünglich für den Eigenbedarf eines Bauunternehmers errichtet

Massive Bauweise mit überdurchschnittlicher Qualität

Untergeschoss vollständig in Stahlbeton (kein Mauerwerk)

Sehr langlebig, trocken und stabil

Hoher Feuchtigkeitsschutz und starke Grundsubstanz

Insgesamt überdurchschnittliche Bauqualität im Vergleich zu klassischen Bestandsimmobilien

Modernisierung & Erweiterung (2006/2007)
Umfangreicher Umbau und Erweiterung der Immobilie

Wohnflächenvergrößerung durch Anbau

Zusätzlicher Erker im Erdgeschoss

Dach vollständig erneuert (inkl. Lattung und Unterspannbahn)

Fenster erneuert (Doppel-Isolierverglasung)

Stromleitungen erneuert

Wasserleitungen erneuert

Elektrische Rollläden im gesamten Haus

Hochwertige Natursteinpflasterarbeiten außen

Innenräume modernisiert und neu strukturiert

Kellergeschoss
Überdurchschnittlich großer Keller

Separater, großzügiger Eingangsbereich (eigenständig nutzbar)

Mehrere Räume für:

Hobby

Lager

Werkstatt

Zusätzliche Dusche und WC

Heizungsraum vorhanden

Deutlich mehr Nutzwert als ein klassischer Keller

Erdgeschoss
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Offener Kamin

Erker sorgt für zusätzliche Raumtiefe und Licht

Direkter Zugang zur großen Sonnenterrasse

Natursteinboden (Blaustein)

Eingangsbereich mit Garderobe

Flur

Gäste-WC

Obergeschoss
3 Schlafzimmer

Teilweise mit Balkonzugang

Balkon vorhanden

2 Badezimmer mit Fenster (Tageslicht)

Badezimmer vollständig saniert und erneuert

Neuwertiger Zustand, nahezu ungenutzt

Whirlpoolwanne vorhanden

Außenbereich
Sehr große Sonnenterrasse mit starkem Rursee-Blick

Terrassen rund um das Haus

Mehrere Sitzbereiche möglich

Sonne und Schatten flexibel nutzbar

Hohe Privatsphäre durch Baumbestand

Hanglage mit freiem Blick

Grundstück ca. 1.750 m²

Garage vorhanden

Stellplätze erweiterbar

Hochwertige Natursteinflächen / Pflaster

Innenausbau & Zustand
Innenräume bewusst vorbereitet für individuelle Gestaltung

Wände tapetenfrei und direkt bearbeitbar

Böden teilweise ohne Belag → sofort belegbar:

Parkett

Laminat

Vinyl

Fliesen

Teppich

Estrichböden vorhanden (schwimmender Estrich)

Anbau mit vorbereiteten Gipskartonflächen

Türzargen vorbereitet für neue Türen

Deckenpaneele vorhanden (entfernbar oder überarbeitbar)

Keine aufwendigen Rückbauarbeiten notwendig

Sofort bezugsfertig mit Gestaltungsspielraum

Technik & Energie
Öl-Warmluftheizung (Lüfterheizung)

Brenner Baujahr ca. 1986/1987

Dämmung:

ca. 12 cm Dachschrägen

ca. 16–18 cm oberste Geschossdecke

Glasfaseranschluss bis ca. 1 Gbit/s verfügbar

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Dielen, Granit
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1